A Magyar Nemzeti Bank április végén közzétett Megtakarítási Jelentése szerint az Otthon Start Program bevezetése csökkenti a háztartások nettó pénzügyi megtakarítását és vagyonát.

Nagyobb mértékben emelkedtek a lakásárak az elmúlt évtizedben, mint amennyivel a lakáshitelpiac bővülni tudott, az eredményen az Otthon Start Program rekordjai is csak szépíteni tudtak.

Szingapúrban az állami lakástámogatások és adók miatt 90% saját tulajdonú otthonban él – mutatjuk, hogyan működik a modell.

Magyarországon jelenleg az Európai Unióban a legkevesebb új lakás épül, miközben Budapest már a hetedik legdrágább fővárosnak számít az EU-n belül. A megfizethető lakhatás hiánya nemcsak a fiatalok önálló életkezdését nehezíti meg, hanem a munkaerőpiacot és a gazdasági növekedést is visszafogja. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint az OtthonStart program élénkítheti az építkezéseket, ami hosszabb távon a használt lakások piacára is hatással lehet. A kérdés ugyanakkor továbbra is az, hogy a megépülő lakások valóban elérhetők lesznek-e a lakosság különböző rétegei számára.

2025-ben jelentős változások történtek a magyar lakáspiacon: a négyzetméterárak elérték az 1,3-1,4 millió forintot, és Budapest népszerűsége csökkent. Balogh László, az Ingatlan.com gazdasági szakértője elemzi az elmúlt év főbb eseményeit, és bemutatja, milyen trendek várhatók 2026-ban, amikor a saját célra vásárlók kerülnek előtérbe, és mérsékelt árnövekedés vagy stagnálás várható.

Élelmiszerek, szolgáltatások, benzin és lakhatás: szinte minden drágább lett, miközben a pénzünk egyre kevesebbet ér.

Rekorddrága lett a lakáspiac: az MNB szerint idén közel 29%-kal nőhetnek az árak a megugró kereslet és az alacsony kínálat miatt.

Átlagosan 38 százalékkal drágultak a panellakások. Aki tavaly 20 milliót vett volna fel 7 százalékon, annak most több mint 33 milliós hitel kell ugyanarra a lakásra.

Az Otthon Start program szeptemberi indulása óta harmadával csökkent a lakást keresők száma. Országos átlagban 5-6%-kal drágábbak az ingatlanok, mint a kamattámogatott hitel júliusi bejelentése előtt.

50 százalékkal ugrott meg a kereslet az Otthon Start program hatására a fővárosban.

Budapesten a 40 négyzetméternél kisebb garzonok, a kisebb városokban a 80-100 négyzetméteres házak iránt nőtt meg a kereslet az Otthon Start Hitel bejelentése óta.

Az Otthon Start program komoly fordulatot hozhat a hazai lakáspiacon: az első lakásukat vásárlók kedvezményes hitellel juthatnak otthonhoz. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági elemzője szerint a havi törlesztőrészlet sok esetben már alacsonyabb, mint egy albérlet díja. A támogatott hitel maximum 50 millió forint lehet, fix 3 százalékos kamattal. A program hatására többen dönthetnek vásárlás mellett, ami az ingatlanárak emelkedését is fenntarthatja.

Budapesten 23, országosan 10 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak – derül ki Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetőjének elemzéséből. Bár a főváros továbbra is drága, Debrecen, Szeged, Pécs és más vidéki nagyvárosok is komoly árnövekedést mutatnak. A drágulás mögött gyakran óriásberuházások – például a BYD vagy a BMW gyár – állnak. Ezek a fejlesztések erősen befolyásolják az adott térség ingatlanpiacát.

Ági és András megszerezték a hét ingatlanosa címet: 3 millió forinttal és dicsőséggel a zsebükben távoztak.

Egyre többen keresnek otthont a fővároson kívül, ám a kiköltözés már korántsem olyan egyszerű, mint korábban. Új jogszabályok léptek életbe: akár milliós „betelepülési adót” is előírhatnak, a lakcímbejelentést feltételekhez köthetik, sőt az is előfordulhat, hogy a helyiek elővásárlási joga miatt csúszik az adásvétel – vagy éppen elúszik a kiválasztott ingatlan. Balogh László, az ingatlan.com vezető szakértője segít átlátni, hogyan hatnak ezek a változások az árakra, hitelezésre és vásárlási kedvre.

21 pontos gazdaságpolitikai akciótervet vázolt fel Gulyás Gergely, miniszterelnökséget vezető miniszter a kormányinfón. Ennek része a lakhatási válság enyhítése, a megfizethető lakhatás biztosítása. Kvanta Tímea, ingatlanközvetítő volt a Reggeli vendége aki elmondta, mire lehet számítani az ingatlanpiacon.

Jelen pillanatban 40 százalékkal nagyobb az ingatlankínálat a piacon, mint 2 évvel korábban. Ez erős alkupozíció lehet a vásárlóknak Balogh László, ingatlanszakértő szerint. Budapesten a használt lakások négyzetméterára 1 millió forint, míg az új építésűeké 1,3 millió. A kisebb lakásoknál reális az egymilliós ár, a nagyobbaknál már nem, ez is lehet az alku része. A videóban az albérleti díjakról is beszélt a szakember.

Hiába fizették ki jóformán a teljes vételárat, elszámolási vita miatt hónapok óta nem tudnak beköltözni a vásárlók Budapest legnagyobb társasházába. A leendő lakók demonstrációt szerveznek a kivitelezés helyszínére.

Stagnáltak a magyarországi lakásárak a friss statisztikai adatok szerint, az éven belüli változás minimális, az előző évhez képest pedig mindössze 1,5 százalékos a drágulás. Az új lakások jobban tudták tartani a lépést az inflációval, de őszre már ott is megállt az áremelkedés.

Budapesten a bérbeadók átlagosan 239 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért tavaly decemberben. Plusz rezsi.

Vidéken is találhatunk méregdrága lakást, Balatonfüreden 319 milliót fizetett valaki egy 172 négyzetméteres ingatlanért.

Az ingatlanpiacot és a lakáshitelezést is letaglózhatják a kormány új intézkedései. Budapesten esélye sem lesz egy átlagos családnak a lakáshoz jutásra a jövő évtől, de vidéken is bajban lesz, aki otthont szeretne, viszont már elesik az állami támogatásoktól – mert 30 éves kor fölött szülne, vagy nem falun szeretne letelepedni.

Vidéken sem sokkal jobb a helyzet, a debrecenieknek még többet kellene spórolniuk.

A tavalyi negyedik negyedévben nominálisan és reálértéken is csökkentek a lakásárak.

A két véglet között több mint tizenhétezerszeres a különbség.

Elképesztő tempóban drágultak az ingatlanok az elmúlt időszakban. Emiatt egyre többen kerülnek távolabb attól, hogy megvehessék első saját lakásukat. Vajon mire számíthatunk jövőre, és tényleg még mindig az ingatlan a legjobb befektetés?

Az MNB szakemberei a kereslet folyamatos csökkenésére számítanak.

Az óbudai lakótelepeken a 2020-as adatokhoz képest 37 százalékkal emelkedtek a panelotthonok átlagos négyzetméterárai. 

A válság ellenére még mindig száguld a lakáspiac, különösen az újépítésű és a távhős lakások iránt nagy az érdeklődés. Sopron után Debrecen a második vidéki város, ahol ennyire elszaladtak a négyzetméterárak, akár 1,6 millió forintot is elkérhetnek egy debreceni lakás négyzetméteréért.

11 havi mélypontra zuhant a piaci lakáshitelezés.

Az Otthon Centrum szerint az új lakások ára átlagosan 14,5 százalékkal nőtt.

Úgy tűnik, Fruzsi szereti a kihívásokat, mert alighogy túl van a vásárláson, máris fejest ugrik a felújításba.

Huszonkilenc négyzetméter huszonkét millió forintért? Miből és mikor képes egy pár saját lakást vagy házat venni, ha a szülők nem tudnak segíteni? A koronavírusjárvány a lakáspiacot is átírta, de hogyan?

A lakáspiac lendületben, de még mindig messze a 2007-es szinttől. Az új lendület gondokat is produkál: az egyre dráguló lakásokat még mindig nagyon drága hitelekből vesszük. A Nemzeti Bank egyik igazgatója szerint Európa legnagyobb költségszinttel, egyúttal legmagasabb kamatjövedelemmel működő bankrendszere a magyar. És mit változtat mindezen a fogyasztóbarát hitel?

Országszerte folyamatosan drágulnak az új és a használt lakások árai is. Nyilvánvalóan nő a kereslet, mivel a Családi Otthonteremtési Kedvezmény – a CSOK – után az országgyűlés némi módosításokkal másodszor is elfogadta a Nemzeti Otthonteremtési Közösség – a NOK-törvényt. A NOK-ot korábban több szakértő is fogyasztói csoportnak nyilvánította, az ilyen csoportok létrehozását viszont a Gazdasági Versenyhivatala tiltja.

Akar ön lakást venni, eladni, építeni vagy bérelni? Ha igen, ajánljuk a következő beszélgetést!