Túlkínálat és túlárazottság jellemzi a balatoni ingatlanpiacot, a legtöbb eladó idén is próbálja megtartani a magas árakat a helyi ingatlanközvetítők tapasztalata szerint. A tavalyi visszaesés után még csak éledezik a piac, leginkább a jó minőségű, 80 millió forint alatti lakásokat és házakat keresik a vevők, a déli parton a közepes állapotú 40-60 milliósokat is, de ilyen árakon már nehéz megfelelőt találni. Élénk lehet a kereslet a 100 milliós kategóriában is. A régóta hirdetett, illetve sürgős eladásoknál ugyanakkor 10-20 százalékot is lehet alkudni az árból.

Ma éjfélig kell beérkeznie a biztosítókhoz a lakásbiztosítások felmondásának a márciusi váltási kampány zárásaként. A társasházban élők többsége nem is tudja, hogy milyen károkra terjed ki a házának biztosítása, anélkül köt a saját lakására biztosítást, vagy ezért nem köt. Így a társasházi biztosítással védett 1,2 millió lakás tulajdonosai közül van, aki fölöslegesen fizet, más viszont csak azt hiszi, hogy a vagyona be van biztosítva.

Sok lakástulajdonos nem tud róla, de bérbeadáskor és tulajdonosváltáskor már kötelező a lakóingatlanok villamos hálózatának ellenőrzése, a villamos biztonsági felülvizsgálat. Egy új rendeletmódosítás szerint csak akkor lehet eltekinteni ettől, ha 6 éven belül volt felülvizsgálat, és erről megvan az igazoló dokumentum. Bizonyos esetekben időszakos felülvizsgálatot is el kell végezni. Mutatjuk a tudnivalókat és az árakat.

Felpörgette a szegedi ingatlanpiacot a kínai BYD autógyár építése. A várható áremelkedés miatt már most sokan vannak, akik a gyerekeiknek vennének lakást. A hírverést jelzi, hogy egy új, 28 lakásos társasházat egyben, kulcsrakész állapotban is meghirdettek eladásra. Helyi ingatlanosok szerint a tervezett kínai gyárhoz közeli telkek iránt nőtt meg a kereslet, ahol a külföldi munkásoknak húznának fel konténerházakat.

A reptérvásárlásra gyűjtő és nagy költségvetési hiánnyal küzdő állam nemcsak a százmilliárdos bevételt hozó, bankban, biztosítókban és mobilszolgáltatóban lévő érdekeltségeitől válik meg, hanem a Balatonnál lévő üdülőiből is elárverez párat. Néhány milliárd ezekből is befolyhat a vastag pénztárcájú tóparti ingatlanbefektetőktől.

Budapest V. kerületét is megelőzve Tihanyban adták el a legmagasabb átlagos négyzetméteráron a lakóingatlanokat. A legdrágább települések listájára Zsira és Pogány községek is felkerültek. A legdrágább fővárosi utcában a négyzetméterár hatszor nagyobb, mint Nógrád megye legdrágább utcájában. A XII. kerületben a legolcsóbb utcában lehetett annyiért lakást venni, mint Baranya legdrágább terén.

Az infláció és a megélhetési költségek emelkedése nem törte le a magyarok külföldre utazási kedvét. Akinek van rá pénze, a jóval magasabb árakat is kifizeti, így a hazai utazási irodák rekordbevétellel zárhatják az évet. A síutak jóval keresettebbek, mint tavaly ősszel, és egyre népszerűbbek „a télből nyárba” egzotikus utak is. A töretlen utazási kedvet nemcsak a jövedelmi elit gazdagodása, hanem a járvány idején elszenvedett korlátozások is fűthetik.

Egy új tanulmány a teljes, 4,5 milliós magyarországi lakóingatlan-állomány energetikai állapotáról és energiaigényéről készített becslést. Míg a kiállított energetikai tanúsítványok között a „korszerű” kategória a leggyakoribb, az ilyen vagy még kedvezőbb besorolású ingatlanból a valóságban kevesebb mint 300 ezer lehet. A 2,8 millió családi házból 2,2 millióra tehető a szigeteletlen, gyenge és rossz energiahatékonyságú ingatlanoknak a száma.

Novembertől új épületenergetikai szabályok lépnek hatályba, és megújul az épületek energetikai tanúsítási rendszere is. 2024 januárjától már minden ingatlan eladásánál vagy bérbeadásánál és új épületek kivitelezésénél is az újfajta energetikai tanúsítványt kell elkészíttetni. Az új tanúsítvány részletesebb információkat közöl az épületről, a felújítási lehetőségekről, és csak 5 évig lesz érvényes. Összefoglaltuk a változásokat, amelyeket az ingatlaneladóknak és -bérbeadóknak is fontos ismerni.

Csökkentené házának vagy lakásának rezsijét, korszerűsítené a fűtési rendszert, hőszivattyút vagy napelemet telepítene, de nem tudja, hogyan induljon el, milyen szakembert keressen fel, milyen támogatást igényeljen? Bármennyire is hihetetlennek tűnik, ehhez ingyenes lakossági és vállalkozói energetikai tanácsadás kérhető a mérnöki kamara szakembereitől. Egy ilyen beruházásnál milliókat is érhet a jó döntés, főleg, hogy nemsokára új épületenergetikai szabályok lépnek életbe.

A havi kétszázezer forintot is elérheti a vesztesége annak, akik jövőre a csoktól és a babaváró hiteltől is elesik, és a hiányzó pénzt piaci kölcsönből kell előteremtenie a lakásvásárlásához vagy házépítéséhez. Egy 25 évre most igényelt, 35 milliós lakáshitel havonta 270-300 ezer forint közötti törlesztési terhet jelent a családoknak. A kormány azt ígérte, hamarosan bemutatja, milyen új otthonteremtési támogatás lesz a nagyobb falvakban és a városokban, az eddigieknél több pénz azonban szinte biztos, hogy nem lesz erre a célra.

A következő hetekben több ezer fiatal költözik el otthonról, és kezdi meg az egyetemi tanulmányait és az önállósodást – nagyrészt más városban és bérelt lakásban. Sokuknak ez lesz az első önálló otthona, ezért könnyű elveszni az ingatlanbérlés buktatóiban. Egy nem elég körültekintően aláírt szerződést akár több százezer forintba is kerülhet a végén. Összefoglaltuk, mire érdemes figyelni a bérleti szerződés aláírása és a beköltözés előtt a diákoknak, hogy elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket.

A lakásárrobbanást a kamatok elszállása követte, így aztán egy átlagpanelhez már egyre kevesebb városban elég egy 20 milliós hitel. Miskolcon, Nyíregyházán és Kaposváron még minimális önerő mellett nagyjából elég lehet ekkora lakáskölcsön egy ötven négyzetméteres panel megvásárlásához. Budapesten, Szegeden, Győrben és Debrecenben viszont már csak nagyobb önerővel vagy magasabb összegű, illetve támogatott hitellel úszhatjuk meg a lakásszerzést.