Őrült tempóban kelnek el a belvárosi lakások

Miért ilyen nagy a roham a belvárosi lakásokért?

Több vásárló arról számolt be, hogy a lakáshirdetések rövid ideig élnek, hiszen az érdeklődők száma olyan magas, hogy az ingatlanközvetítők nem tudnak lépést tartani. Ezért sok helyen „tömbösített” lakásmegtekintéseket tartanak, gyakran egyetlen nap alatt, hogy minden érdeklődőnek megmutassák az ingatlant.

Az élénk kereslet miatt a vásárlók versenyeznek egymással. Gyakori, hogy:

• a készpénzes vevők előnyben vannak, mert gyorsabban tudnak dönteni,
• alkudozás nélkül, a meghirdetett áron vagy akár afölött zárják az adásvételt,
• néhány vásárló magasabb ajánlatot tesz, mint a meghirdetett ár, hogy biztosítsa a vásárlást.

Befektetők az állampapírok helyett az ingatlanokat választják

Az állampapírpiaci kamatkifizetésekből származó tőke egyre inkább a belvárosi ingatlanpiacra áramlik. Az ingatlan.com adatai szerint a VII., VIII., VI. és IX. kerületekben 2024 elején háromszorosára nőtt a kereslet a kis méretű, 20 négyzetméter alatti garzonlakások iránt. A befektetők elsősorban a belváros legfelkapottabb részeire koncentrálnak, mivel a terület előnyei – például a könnyű kiadhatóság – hosszú távon is vonzóvá teszik az ingatlanokat.

Mire számíthatnak a vásárlók?

A jelenlegi keresleti hullám gyorsan felfelé hajtja az árakat. A szakértők szerint idén 10%-ot meghaladó áremelkedés várható, miközben a lakáskiadásból elérhető hozam továbbra is 5% körüli szinten alakulhat. Ez az állampapírokat meghaladó hozamot jelenthet, így az ingatlan továbbra is népszerű befektetési célpont. Ugyanakkor a befektetői roham várhatóan az év első felére korlátozódik, így aki vásárlást tervez, annak érdemes gyorsan lépnie.

Az Airbnb-moratórium hatásai

A belvárosi lakáspiacot befolyásolja az Airbnb-moratórium is, amely 2026 végéig korlátozza az új, rövid távú szállások nyilvántartásba vételét. Ez visszafogja a piac további túlterhelését, de a már meglévő rövid távú kiadású lakások továbbra is működhetnek. A kérdés továbbra is nyitott, hogy hosszú távon hogyan alakul az Airbnb és a lakhatás közötti egyensúly, hiszen a túlszabályozás a turizmust, míg a szabályok enyhítése a lakhatási válságot mélyítheti.

Mire figyeljenek a vásárlók?

A mostani hektikus piaci környezetben a vásárlóknak különösen érdemes körültekintően eljárniuk. A gyors döntési kényszer mellett alaposan meg kell vizsgálniuk az ingatlan állapotát, a környéket és a befektetési lehetőségeket, hogy biztosan jó döntést hozzanak.