Jelentős keresletnövekedés az ingatlanpiacon: mire számíthatunk 2025-ben?

A kereslet felfutása emeli az árakat

Az eladó lakások iránti érdeklődés 2025-ben már most 8%-kal magasabb, mint az előző évben, és 28%-kal meghaladja a két évvel korábbi szintet. A növekvő kereslet felfelé tolja az árakat, különösen a családi házak, iker- és sorházak esetében, amelyek iránt a kereslet meghaladja a társasházi lakások iránti érdeklődést. Ez a trend elsősorban a családokat helyezi előtérbe a vásárlások során.

Főváros, vidék, agglomeráció: hol érdemes vásárolni?

A saját célra vásárlók inkább a vidéki városokat és az agglomerációt részesítik előnyben, míg a fővárosi árak továbbra is elsősorban a befektetők számára elérhetők. Az év első felében a saját célra vásárlók aktívabbak, így azoknak, akik ingatlant keresnek, most érdemes lépniük. A befektetők várhatóan az év közepétől jelennek meg nagyobb számban.

Albérletárak: fizetőképességi plafon közelében

Bár az albérletárak már elérték a fizetőképesség határát, 2024 végén minimális csökkenés volt megfigyelhető. Az idei év nagy kérdése, hogy az albérletárak alakulását a bérnövekedés vagy a drágulás iránti nyomás határozza meg. A bérlakáspiacon várhatóan kisebb változások lesznek, de az árak dinamikus emelkedése idén elmarad.

Változások a rövid távú lakáskiadásban

2025-től két évig szünetel a rövid távú lakáskiadás engedélyezése a fővárosban, amely az év végi vásárlási hullámban is éreztette hatását. A befektetők egy része a Balatonra helyezi át a fókuszt, ahol továbbra is engedélyezett a rövid távú kiadás. Ez a Balaton térségében további keresletnövekedést generálhat.

Támogatások élénkítik a piacot

A kormányzati támogatások, például a fiatal munkavállalóknak nyújtott havi 150 ezer forintos lakhatási támogatás, szintén hozzájárulnak a piac élénküléséhez. Ez az összeg albérlet vagy lakáshitel törlesztésére is felhasználható, ami vonzóbbá teszi az ingatlanvásárlást és a bérleti piacot is.

Az ingatlanpiac 2025-ben tovább élénkül, de a vásárlóknak és bérlőknek érdemes figyelniük a kereslet és az árak alakulását. A trendek változása új lehetőségeket kínál mind a saját célra vásárlók, mind a befektetők számára, különösen a Balaton környékén. A piac kiszámíthatóbbá válhat, de a döntéseket érdemes időben meghozni.