Az ingatlanpiac 2025-ben is izgalmas változásokat ígér. Balogh László ingatlanszakértő szerint az év elején jelentős keresletnövekedés figyelhető meg, amely várhatóan hatással lesz az ingatlanárakra, az albérleti díjakra és a befektetési trendekre.

Döbbenetes áremelkedés volt idén is az ingatlanpiacon tavalyhoz képest, de nem lélegezhetnek fel azok, akik lakásra spórolnak, jövőre még többet kell majd fizetni. 10-15 százalékos drágulás várható. 

A rövid távú szálláskiadás tiltása mellett voksolt a terézvárosi szavazók többsége, így a helyi önkormányzat 2026. január elsejétől nulla napban határozza meg a rövid távú lakáskiadásra használható napok számát a kerületi ingatlanpiacon, vagyis Budapest VI. kerülete betiltja az Airbnb-t. Milyen következményei lesznek ennek? Milyen változásokat hozhat az ingatlanpiacon a döntés? Mi lesz azokkal, akiknek ez a fő jövedelemforrásuk? A tiltás Budapesten belül és kívül továbbterjedhet? Balogh László ingatlanszakértőt kérdeztük a Reggeliben.  

Az Eurostat friss adatai szerint háromszorosára emelkedtek az ingatlanárak 2010 óta Magyarországon. Csak Észtországban mértek nagyobb drágulást az Európai Unióban. Ráadásul nálunk ismét gyorsul az árnövekedés, egy átlagos lakásért már 6 és fél százalékkal többet kérnek tavalyhoz képest. A Bankmonitor úgy számol, a családtámogatások ellenére is nehezebb lakáshoz jutni, mint 2010-ben.  

A legfrissebb adatok egészen elképesztő számokat mutatnak: 41 millió forintba kerül egy átlagos panellakás Budapesten. Ennyiért egy 53 négyzetméteres lakást lehet venni -- magyarázta Benedikt Károly, a Duna House elemzési vezetője a Reggeliben. Egészen pontosan 765 ezer forintos négyzetméteráron lehet panelhez jutni a fővárosban. Persze nem csak a panelok drágulnak, azonban még így is a panellakások a legkedvezőbbek. Meddig drágulhat még a piac? A szakértő elmondja a videóban.   

2023 első kilenc hónapjában 31 százalékkal kevesebb lakást adtak el Magyarországon, mint az előző év azonos időszakában. A tavalyi harmadik negyedévre a használt és az új lakások ára is mérséklődött az előző negyedévhez képest. Az új lakások iránt nagyon visszaesett a kereslet. A családi házak tovább vesztettek az értékükből – írja a friss adatokat ismertető összegzésében az Ingatlannet.hu.

Stagnáltak a magyarországi lakásárak a friss statisztikai adatok szerint, az éven belüli változás minimális, az előző évhez képest pedig mindössze 1,5 százalékos a drágulás. Az új lakások jobban tudták tartani a lépést az inflációval, de őszre már ott is megállt az áremelkedés.

Budapesten mérték a harmadik legnagyobb, 21,2 százalékos ingatlandrágulást tavaly Európában – a Deloitte friss kutatása szerint. Egy átlagos magyarnak legalább 10 évet kell dolgoznia egy átlagos lakásáért, miközben Romániában 6 év alatt félretehetnek rá. Úgy számolnak, nálunk az átlag fölötti hitelkamatok is akadályozták az otthonhoz jutást. 

Debrecenben, Pécsett és Budapesten is egybehangzó válaszokat kaptunk, amikor azt kérdeztük, mennyire nehéz egy fiatalnak 2023-ban lakáshoz jutni. Hitelfelvétel nélkül gyakorlatilag elérhetetlen álom a saját otthon, erre jutott a Magyar Nemzeti Bank friss felmérése is.

Nem a legjobban sikerült választás. 

Főleg kistelepüléseken csökkennek az ingatlanárak. Egyik negyedévről a másikra két százalékkal olcsóbbá váltak a lakások Magyarországon – a KSH előzetes adatai szerint. Az általunk kérdezett szakértők a magas inflációval és a megdrágult hitelekkel magyarázzák a piaci fordulatot. A Bank360.hu úgy számol, 14 millió forinttal többet kell visszafizetni egy 20 milliós lakáskölcsönért, mint két éve, a kamatemelések előtt.

Történelmi rekordot értek el a lakásárak a fővárosban.

Együtt lakott a hajléktalanszállón a nyugdíjas vállalkozó és a volt egyetemi tanár. Egy idős pár tíz évig élt erdőben, de nekik csak annyi kellett, hogy segítséggel otthont kapjanak, ahol boldogan élnek. Csak két példa riportunkból, amiben a szakemberek szerint egyre növekvő lakhatási válságról lesz szó. A riport szereplői szociális alapon jutottak új és rendes otthonhoz, de itthon egyelőre elenyésző a szociális alapon épített bérlakások száma.

Az ideinél is nagyobb drágulás jöhet a lakáspiacon. Húsz százalékkal megugorhat az építőanyagok ára januártól, mert többszörösére emelkedett a gyártók energiaköltsége - az Építési Vállalkozók Szakszövetsége szerint. Emiatt az építkezések, a felújtások és a használt ingatlanok is többe kerülhetnek. szerdán a jegybank friss kutatásából derült ki, hogy egyetlen év alatt tizenhárom százalékkal nőttek a lakásárak.  

8 és fél évet kell dolgozni Magyarországon egy új lakás áráért. Persze csak, ha egy átlagbérből minden forintot félre teszünk. És amíg 50 millió forintból Budapesten egy kis lakást lehet kapni, addig Nógrád megyében már valóságos palota járhat ennyiért. A fővárosi albérlet árak stagnálnak, de az ingatlanpiac alapvetően nem érezte meg a koronavírus válság hatásait.

A kiadó lakások tekintetében, jelenleg nincs akkora különbség a belső és a peremkerületek között. A szakértő szerint, egy 35 négyzetméteres lakás a belvárosban nagyjából 150 ezer forint plusz rezsiért bérelhető, míg ugyanezekkel a paraméterekkel Kőbányán, Pesterzsébeten vagy Csepelen 110-120 ezer forint plusz rezsit kell fizetnünk.

Korábban szeptember végére ígérték, most az sem biztos, hogy még idén dönt a kormány a CSOK bővítéséről. Az otthonteremtési támogatás növelésére szakértők szerint a folyamatosan emelkedő lakásárak miatt volna szükség.