Dráguló lakások, bizonytalan jövő – szakértői szemmel vizsgáljuk, mi történik most a magyar ingatlanpiacon, és van-e még esély a megfizethető otthonokra. 

Az ingatlanpiac 2025-ben is izgalmas változásokat ígér. Balogh László ingatlanszakértő szerint az év elején jelentős keresletnövekedés figyelhető meg, amely várhatóan hatással lesz az ingatlanárakra, az albérleti díjakra és a befektetési trendekre.

Magyarország albérletpiaca éles kontrasztokat mutat, ahol a medencés, helikopterleszállóval ellátott luxusvillák és a szerény, közös zuhanyzós szállások egyaránt megtalálhatóak. A bérleti díjak széles skálán mozognak: míg egyes lakásokat milliókért kínálnak, addig a legolcsóbb szobák már havi 22 ezer forintért is elérhetőek.

Már több mint duplájáért adják ki a lakásokat Magyarországon, mint 2015-ben, derül ki a KSH és az Ingatlan.com friss adataiból. Még tovább emelték a lakbéreket, tavalyhoz képest 10 százalékkal. Nőtt a kereslet, mert drágák a lakáshitelek. A Bank360.hu viszont úgy számol, a bérleti díjak még így is alacsonyabbak, mint a kölcsönök törlesztői.

Úgy viszik a panellakásokat, mint a cukrot – pedig a fővárosban már átlagosan 800 ezer forint fölött van egy négyzetméter, vidéken pedig Debrecenben a legmagasabbak az árak: ott már 770 ezer az átlag. De van olyan panel, amelynél 1 millió forintnál is többe került egy négyzetméter.

Már 41 millió forint egy átlagos, budapesti panellakás.

A fővárosi átlagot is meghaladta a balatoni ingatlanok vásárlására fordított összeg idén.

Kedd este tette közzé a kormány az otthonfelújítási program részleteit, Róder Miklós ingatlanpiaci szakértő pedig éjjel már át is nézte azt, és a Reggeli stúdiójában meg is osztott velünk néhány információt. Az előzetes tervekhez képest elég nagy változások kerültek bele a végleges programba a társadalmi egyeztetés után, így például kőzetgyapot szigetelésre is lehet támogatást kérni, illetve nem csak műanyag, hanem fa nyílászárókra is vonatkozik a szabályozás. A hitelösszeg meghatározásánál pedig figyelembe veszik az eltartottak számát is. Róder Miklós nagy versenyfutásra számít az otthonfelújítási programnál, szerinte érdemes gyorsan cselekedni.

A millió fölötti kerületek között két pesti és öt budai van. Tippeljen, melyik a legdrágább!

38 százalékos volt a visszaesés tavaly.

2023-ban negyedével kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban, mintegy százezer darabot a friss adatok szerint. Az árak infláció alatt emelkedtek, a használt lakások átlagosan 5 százalékkal, az újak 11,5 százalékkal drágultak. Az inflációt is figyelembe véve a lakások reálértéke a 3 évvel ezelőtti szintre mérséklődött. Az új lakások iránt bezuhant a kereslet, a használt családi házak ára tovább csökkent.

Eladó Törőcsik Mari háza, az erről szóló hirdetést a Blikk szúrta ki, igaz, ma már nem volt elérhető az ingatlanos oldalon. A 2021 áprilisában elhunyt színésznő élete utolsó éveit is itt töltötte. A helyiek azt mondják, a ház szinte zarándokhellyé vált, és ők is őrzik a színésznő emlékét. Az önkormányzat emlékházat szeretett volna létrehozni, de erre nem volt pénzük.

Balogh László ingatlanszakértő elmondta a Reggeliben, miért nem érte meg korábban Kádár-kockát felújítani. Az új otthonfelújítási program azonban pont ezekre az épületekre koncentrál majd. A felújítás után pedig komolyan megnőhet majd az értékük a piacon. Milyen feltételei lesznek a pályázatnak, tényleg csak a családi házak lesznek játékban vagy az ikerházak is pályázhatnak?

A miniszter a gazdag öreg fővárosiakat okolja és nem szeretné, ha magyar Florida lenne a Balatonból.

Felpörgette a szegedi ingatlanpiacot a kínai BYD autógyár építése. A várható áremelkedés miatt már most sokan vannak, akik a gyerekeiknek vennének lakást. A hírverést jelzi, hogy egy új, 28 lakásos társasházat egyben, kulcsrakész állapotban is meghirdettek eladásra. Helyi ingatlanosok szerint a tervezett kínai gyárhoz közeli telkek iránt nőtt meg a kereslet, ahol a külföldi munkásoknak húznának fel konténerházakat.

2023 első kilenc hónapjában 31 százalékkal kevesebb lakást adtak el Magyarországon, mint az előző év azonos időszakában. A tavalyi harmadik negyedévre a használt és az új lakások ára is mérséklődött az előző negyedévhez képest. Az új lakások iránt nagyon visszaesett a kereslet. A családi házak tovább vesztettek az értékükből – írja a friss adatokat ismertető összegzésében az Ingatlannet.hu.

2015 óta nem látott szintre csökkentek az albérletárak – számoltunk be 2021-ben ezen a napon az RTL Híradóban. Három éve átlagosan 130 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért Budapesten, volt olyan 77 négyzetméteres lakás, amit 220 ezer forintért adtak ki. A jelenségnek magyarázata is volt: mivel a koronavírus-járvány miatt visszaszorult a külföldi turizmus, a lakástulajdonosok a hosszú távú bérleti piacon szerették volna hasznosítani ingatlanjaikat, így rekordszintre nőtt az albérletkínálat.

Stagnáltak a magyarországi lakásárak a friss statisztikai adatok szerint, az éven belüli változás minimális, az előző évhez képest pedig mindössze 1,5 százalékos a drágulás. Az új lakások jobban tudták tartani a lépést az inflációval, de őszre már ott is megállt az áremelkedés.

2023-ban kilenc évvel ezelőtti mélypontra zuhant az ingatlan-adásvételek száma, a piacról eltűntek a vevők. Visszaesett a forgalom, az ingatlanárak viszont nem csökkentek, sokkal inkább stagnáltak. Idén azonban, részben az új állami lakástámogatási formáknak köszönhetően, lendületet kaphat az lakáspiac, és a tavalyról elhalasztott 50-60 ezer ingatlan adásvétel a következő években megjelenhet a piacon.

Budapesten a bérbeadók átlagosan 239 ezer forintot kértek egy kiadó lakásért tavaly decemberben. Plusz rezsi.

Átlagosan 5-10 százalékkel emelkedhetnek az árak.

Az ország valamennyi településén hozzá lehet majd jutni a szerdán bejelentett CSOK Pluszhoz. Ez azt jelenti, hogy az 5 ezer főnél kisebb településeken a megemelt falusi CSOK és a CSOK Plusz is elérhető lesz. Az ingatlan.com szakértője szerint utóbbit a vásárlók nagyjából tizede fogja igénybe venni, így a 2016-os, CSOK miatti árrobbanásra nem kell számítani. A miniszterelnök az új támogatásról azt mondta: azzal nem ösztönözni akarják a gyerekvállalást, hanem segíteni az esetleges akadályok elhárítását.

Érdemes-e költeni egy energiazabáló régi házra, visszahozza-e a felújítás az árát a rezsi csökkentésében? Ha az eladását is fontolgatjuk, akkor megcsináljuk-e még a felújítást mi, vagy hagyjuk a vevőre? Ezeket a felvetéseket járjuk körül pénzügyi tanácsadó sorozatunk első részében, amelyben olvasóink kérdéseire keressük a választ.

Akár szebb, jobban felújított ingatlanhoz is hozzájuthatnak, olcsóbban.

Országos átlagban a tavalyinál 3 százalékkal, 1 millió forinttal költöttek többet a vevők, míg Budapesten több mint 2 millió forinttal lett drágább a lakásvásárlás.

Fel van adva a lecke azoknak az egyetemistáknak és főiskolásoknak, akik megfizethető lakhatást keresnek. A kollégiumot meg lehet úszni 17 ezer forintból, férőhelyből viszont kevés van, miközben Budapesten egy átlagos albérlet 240 ezer forint. A Hallgatói Önkormányzatok Országos Konferenciája a tavalyinál nagyobb túljelentkezésre számít a kollégiumokban, mert elszálltak az albérletárak és megugrott a felsőoktatásba felvettek száma, már a vidéki intézmények is bajban lehetnek. Idén az albérletkínálat is kisebb, a legjobb ajánlatokra akár órákon belül lecsapnak. Az rtl.hu-nak nyilatkozó elsőéveseknek nincsenek illúzióik: akad olyan hallgató is, aki nem kezdi meg tanulmányait szeptemberben, ha nem jut megfizethető lakhatáshoz.  

Az elmúlt időszakban visszaesés volt az ingatlanpiacon, alig akadt vásárló, az albérletek iránt viszont most megnőtt a kereslet, leginkább az egyetemi városokban. Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum vezető elemzője beszélt arról, hogy a lanyhuló vásárlási kedv után mire lehet számítani az ingatlanpiacon. 

Az egyetemi felvételi ponthatárok kihirdetése után a kiadó lakások iránti kereslet 12 százalékkal emelkedett Budapesten, illetve 18 százalékkal a legnagyobb egyetemvárosokat is felsorakoztató megyeszékhelyeken. 

Egy új lakás átlagára 57 millió forint volt 2023 első negyedévében.

A kivitelezők is tapasztalják, hogy az építkezés alatt mennyire megdrágulhatnak az ingatlanok árai. 

Mennyire jellemző, hogy az építtető valamilyen indokkal drágít a kivitelezés során a megbeszélt áron? Előfordult, hogy egy 80 milliós családi ház 20-30 százalékot is drágult. Mit tehet ilyenkor a vevő mit tehet? Ezekről a kérdésekről dr. Tilki László ügyvéd beszélt a Reggeliben.

Földbe állt az ingatlanpiac Balogh László szerint. Az ingatlanszakértő a Reggeliben arról beszélt: még mindig nagyon kevés ingatlant adnak-vesznek, de az eladók kitartanak az árak mellett. Az albérletek iránti kereslet viszont nőtt, noha az árak is emelkedtek. Balogh László úgy látja, a magas hitelkamatok miatt a vevők „pénzügyi karanténban” vannak.

A Bank360 elemzője szerint ugyanakkor nincs olyan gazdasági javulás, amely indokolná a kamatstop eltörlését. A Bankszövetség elnöke az rtl.hu-nak adott interjúban mégis arról beszélt, hogy ők az intézkedés megszüntetésére készülnek, és azt javasolják a kormánynak, hogy lépcsőzetesen vezessék ki a kamatstopot.

Akár milliókat is spórolhatnak azok a vevők, akik kivártak, az ország több pontján is beindult az árcsökkenés. Az átlagos négyzetméterár több felkapott budapesti kerület mellett Debrecenben, Pécsen, Szombathelyen és Kecskeméten is csökken. A világrekorder infláció a lakáspiacot is megtépázza: meglódultak a kamatok, és borzasztóan megdrágult a hitelhez jutás. Meddig tarthat az árcsökkenés időben és értékben? És a fő kérdés: érdemes kivárni az ingatlanvásárlással? 

Felére csökkent az ingatlan-adásvételek száma az elmúlt hónapokban, az eladók kénytelenek lesznek engedni az árból.

Az elmúlt hónapokban jelentősen csökkent a kereslet az ingatlanok iránt. 

Az elmúlt években megszokott pezsgő ingatlanpiac a válság hatására már most jelentősen megváltozott. Megnőttek a hitelkamatok, az energiaárak, az emberek sokkal bizonytalanabbnak érzik a jövőjüket, ezért megfogyatkoztak a vevők, ami komoly hatással van az árakra. Ősz óta ugyanannyian érdeklődnek eladó és kiadó lakások iránt, ez pedig egészen különleges helyzet Magyarországon.

Milyen lehetőségek után nézzünk, kitől kérjünk segítséget? Kinek éri meg a lakáshitel és milyen állami támogatások vannak? Binder István, az MNB felügyeleti szóvivője lakásvásárláshoz adott tanácsokat a Reggeliben.

Elképesztő tempóban drágultak az ingatlanok az elmúlt időszakban. Emiatt egyre többen kerülnek távolabb attól, hogy megvehessék első saját lakásukat. Vajon mire számíthatunk jövőre, és tényleg még mindig az ingatlan a legjobb befektetés?

Hetekkel tovább tarthat túladni egy lakáson, mint tavaly a piacvezető hirdetési portál szerint. A jegybank csütörtökön közölte, hogy nagyot fordulhat az ingatlanpiac. Tavasszal még rekorddrágulást mértek, most viszont bizonyos használt lakások árának csökkenését jelezték előre. Tovább zuhan a kereslet, jövő februárra vagy márciusra várják a mélypontot. Úgy számolnak, soha ennyire nem értékelték túl az ingatlanokat Magyarországon.

A rezsihelyzet felforgatta az ingatlanpiacot. Sokan kisebb, energiatakarékosabb otthonra cserélnék lakásukat, ám egyre kevesebb a vevő, a lakáshitelek pedig nagyon megdrágultak.

Az árcsökkenés a rosszul szigetelt, nagy alapterületű, így nagy energiaigényű otthonokat érintheti, míg a korszerű kislakások tovább drágulhatnak.

Hogy miért kerülhet Budapesten egy parkoló akár tízmillió forintba, és mibe érdemes befektetni a megváltozott ingatlanpiaci körülmények közepette, arról Balogh László ingatlanszakértőt kérdeztük.

Drasztikus eltérések lehetnek az azonos méretű és elhelyezkedésű ingatlanok árai között annak függvényében, hogy milyen az energetikai besorolásuk. Jelenleg a korszerű, alacsony rezsijű ingatlanok iránt a legnagyobb a kereslet. A nagy és elavult fűtési technológiát használó házakból viszont túlkínálat lehet. A szakértő szerint az új rezsiszabályok október, november környékén hozhatnak jelentős változást a lakáspiacon.

Átrajzolhatja a lakásárakat az új rezsiszabályozás, hiszen a nagyméretű, korszerűtlen családi házak rezsije az egekbe szökhet, ami az árukra is hatással lesz – mondja Balla Ákos ingatlanszakértő.

Kétsebességessé válhat a piac, az energiahatékony lakásokra nagyobb lehet a kereslet.

Friss hír, hogy 2023-ban is maradnak a lakástámogatások, miközben drágulnak a lakáshitelkamatok, és az ingatlanárak is.

Az ingatlanpiacra is begyűrűztek az Ukrajnában zajló háború hatásai.

Egyre nehezebb helyzetben vannak azok, akik költöznének, szűkül a kínálat, drágulnak a hitelek és az árak sem csökkentek még.

Kiugró volt a kereslet a lakóingatlanok iránt az év elején.