10 éves mélyponton a hazai ingatlanbefektetési piac

Tíz éve nem volt olyan alacsony a hazai ingatlanbefektetési piac forgalma, mint 2023-ban. A mintegy 600 millió euró 38 százalékos visszaesést jelent a megelőző évhez képest, írja a Portfolio.

Az MNB legfrissebb Kereskedelmiingatlan-piaci jelentése 2024-re is alacsony befektetési forgalmat vetít előre, de a régió többi országában is hasonló folyamatok zajlanak, írják.

A tavalyi befektetési forgalom a régió átlagában 54 százalékkal maradt el az előző év forgalmától, a legnagyobb mértékben (68 százalékkal) Lengyelországban és (63 százalékkal) Romániában csökkent a tranzakciós volumen. A legkisebb mértékű forgalomcsökkenés Csehországban (-24 százalék) és Bulgáriában (-25 százalék) volt.

A hazai volumen 36 százalékát irodaházak, 22 százalékát ipari-logisztikai ingatlanok, 19 százalékát szállodák, 13 százalékát fejlesztési telkek, 11 százalékát pedig kiskereskedelmi ingatlanok tették ki.

• Az átlagos tranzakcióméret 18 millió euró volt Magyarországon, ami 22 százalékkal alacsonyabb a 2022-es értéknél.
•  A 2023-as befektetési forgalom 82 százalékát tették ki a magyar befektetők vásárlásai.
• A tavalyi évben tovább folytatódott a prémium hozamok emelkedése, egy év alatt Magyarországon az iroda- és az ipar-logisztika esetében is 75 bázisponttal mentek feljebb, míg a bevásárlóközpontoknál 25 bázispontos volt az emelkedés. A 2021-es mélypont óta viszont a fenti kategóriák hozamai rendre 150-150-50 bázispontot emelkedtek.
• A 2008-as válság utáninál viszont most kisebbek a hozamemelkedések.
• A régióban továbbra is Prágában a legalacsonyabb, 5,5 százalék a prime irodahozam, míg a legmagasabb Szófiában, 7,7 százakék.
• Az érettebb nyugat-európai irodapiacok (Amszterdam, Berlin, London, Párizs) 100–130 bázispontos hozamemelkedéseihez képest viszont a kelet-közép-európai régió fővárosaiban összességében kisebb (jellemzően 50–100 bázispontos) hozamnövekedés történt 2023-ban.
• Az irodaértékekben a legnagyobb visszaesés a berlini piacon történt, ott 2022 második negyedévéhez képest 34 százalékos volt a visszaesés, míg a többi nyugat-európai fővárosban ez 28-31 százalék között alakult. 
• A régióban a magyar és a lengyel piac hasonlóan teljesített, mindkettőben bő 20 százalékkal csökkentek a tőkeértékek, míg Csehországban és Szlovákiában ez mindössze 14-16 százalék volt.

Nyitókép: MTVA/Bizományosi: Róka László