Gazdaság

Három évvel ezelőtti szintre esett az ingatlanok értéke, tovább zuhantak az eladások

rtl.hurtl.hu

2024. április 30. 8:02

2023-ban negyedével kevesebb lakást adtak el, mint egy évvel korábban, mintegy százezer darabot a friss adatok szerint. Az árak infláció alatt emelkedtek, a használt lakások átlagosan 5 százalékkal, az újak 11,5 százalékkal drágultak. Az inflációt is figyelembe véve a lakások reálértéke a 3 évvel ezelőtti szintre mérséklődött. Az új lakások iránt bezuhant a kereslet, a használt családi házak ára tovább csökkent.

A magyarországi lakáseladások száma a 2022-es 14 százalékos csökkenése után 2023-ban további 25 százalékkal esett vissza az egy évvel korábbi, hasonló feldolgozottság mellett megfigyelt adatokhoz képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) most közzétett adatai szerint. A 2022-ben eladott 138 ezer lakáshoz képest ez valamivel több mint 100 ezres értékesítést jelent 2023-ban – derül ki a Bank360 Csoporthoz tartozó Ingatlannet.hu összefoglalójából.

A lakáseladások becsült (az adatok KSH-hoz beérkezése még nem zárult le), visszaesése az I. negyedévben 41, a II. negyedévben 31, a III. negyedévben 15 százalékos volt. Végül a IV. negyedévben megfordult a trend, megindult a növekedés. Az év egészén azonban nem tudott segíteni..

Az új lakások piaca tavaly a használtakénál is nagyobb arányban esett vissza, az eladott új lakások száma nem érte el az egy évvel korábbi felét (csak a 44 százalékát). Az eddig ismert adásvételeken belül az új lakások részesedése a megelőző évi 7 százalékról 4 százalékra mérséklődött.

Az áremelkedés nem tudott lépést tartani az inflációval

A lakásárak átlagosan 5,8 százalékkal voltak magasabbak, mint 2022-ben. A használt lakások éves szinten 5, az újak 11,5 százalékkal drágultak – mindkét érték elmaradt a korábbi évek gyorsabb ütemű áremelkedésétől. A hazai lakások ugyanis az elmúlt 8 év alatt átlagosan a 2,69-szeresükre drágultak: egy 2018-ban 10 millióért vett lakást most 26,9 millióért lehet eladni. A használt lakások átlagosan 165 százalékkal, az új lakások 200 százalékkal drágultak 8 év alatt.

Három évvel ezelőtti szintre esett az ingatlanok értéke, tovább zuhantak az eladások
 

Az inflációt is figyelembe véve a KSH lakáspiaci reál árindexe a 2022-es 6,8 százalékos emelkedés után 2023-ban 10 százalékkal csökkent. A használt lakások reálára csaknem 11 százalékkal, az újaké 5 százalékkal lett alacsonyabb egy év alatt. 2023-ban a reál lakásárindex végig enyhe csökkenést mutatott, és az év végére 167 százalékra esett vissza, ami a három évvel korábbi szintnek felel meg.

A megyeszékhelyeken bezuhant az értékesítés

A 2022-ben kezdődő lakáspiaci visszaesés a megyeszékhelyeket érintette a legsúlyosabban. 2023-ban éves szinten 31-34 százalékkal kevesebb lakást adtak el a kisebb településeken és Budapesten, míg a megyeszékhelyeken 42 százalékkal kevesebbet értékesítettek, mint 2021-ben.

Kevés és drága új lakást adtak el

  • Az eladásra épült mintegy 12 ezer lakásból eddig 3400 adata érkezett be a KSH-hoz.
  • Ezek átlagos ára 57,1 millió forintot tett ki, szemben a 2022-es 55,7 millió forinttal.
  • Az új lakások négyzetméterára országos átlagban 995 ezer forint volt, 85 ezerrel több, mint egy évvel ezelőtt.
  • Messze a legtöbb lakást Budapest XIII. kerületében adták el.
  • Budapesten 2023-ban 68,2 millió forintba került egy új lakás, 5,4 millióval többe, mint egy évvel korábban, a négyzetméterár pedig meghaladta az 1,2 millió forintot. A budai hegyvidéki kerületekben ennek kétszeresét is elérte a négyzetméterár.
  • Siófokon a fővárosi átlagáron keltek el az új lakások, ugyanakkor a többi vidéki településen jóval alacsonyabbak voltak az árak. Nyíregyházán, 570 ezer forintos négyzetméterár mellett egy átlagos új lakás 34 millió forintból volt megvásárolható.
Három évvel ezelőtti szintre esett az ingatlanok értéke, tovább zuhantak az eladások
 

A családi házak ára tovább csökkent

  • Egy használt lakás átlagára 28,7 millió, négyzetméterára 437 ezer forint volt 2023-ban. Egy évvel korábban 27,6 millió, illetve 411 ezer forint.
  • Budapesten egy használt lakás átlagosan 50,3 millió forintba került, 1,5 millióval többe, mint egy évvel korábban. A lakások négyzetmétere 885 ezer forint volt, 5 százalékkal drágább, mint a megelőző évben. (A megelőző évben 22 százalékos volt a drágulás.) A fővárosban a családi házak négyzetméterára jó 1 százalékkal csökkent, a többlakásos épületekben lévő lakásoké viszont 6 százalékkal nőtt.
  • A balatoni agglomerációban éves szinten 13 százalékkal nőtt a fajlagos lakásár 2023-ban. Az éves csúcsot jelentő II. negyedévi 738 ezer forintról a IV. negyedévre 683 ezerre esett vissza a használt balatoni lakások ára.
  • A budapesti agglomerációban a 2023-as árszint mérsékelten, 2 százalékkal haladta meg a 2022-est, és az év során folyamatosan csökkentek a lakásárak: az I. negyedévi 641 ezer forintról a IV. negyedévre 603 ezer forintra. A budapesti agglomerációban a családi házak négyzetméterára 2023-ban közel 3 százalékkal kevesebb volt, mint egy évvel korábban, ugyanakkor a többlakásos lakóházakban 5 százalékkal drágábban keltek el a lakások.
  • A Dunántúlon 2023-ban átlagosan 8 százalékkal került többe a lakások négyzetmétere.
  • Az ország keleti felén az árak 5 százalékkal haladták meg az egy évvel korábbit.
  • Több vidéki nagyvárosban is megtorpant a lakásárak növekedése az év végére. Kivétel Debrecen, ahol a folyamatos áremelkedés hatására az árak már meghaladják a korábban legdrágábbnak számító Győrét. Miskolc lakáspiacának elmaradása az elmúlt két évben fokozódott, lakásárai egyre inkább elszakadnak a többi nagyvárosétól.

Nyitókép: MTVA/Bizományosi/Faludi Imre

#Gazdaság#ingatlan#lakás#lakáseladás#ingatlanpiac#visszaesés#árcsökkenés