2026. november 9. 13:00
Megjelent a bankok kínálatában az első saját otthonukat kereső fiatalok támogatott lakáshitele, az Otthon Startot váltó Wekerle Plusz. Az új lakásszerzési kölcsön az elődjénél célzottabb támogatást ígér, de ez nem minden esetben jelenti a feltételek szigorítását. A BiztosDöntés.hu szakértője megnézte, mit kell vállalni a támogatásért cserébe, és miben más ez a hitel, mint az Otthon Start vagy a CSOK Plusz.
Mi a Wekerle Plusz hitel, és ki igényelheti?
A Wekerle Plusz egy átfogó program, amely a lakásépítésen és vásárláson túl a meglévő lakásállomány állapotának javítását is célul tűzte ki, régóta húzódó tartozást törlesztve ezzel. A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön tehát csak az egyik pillér, amely kifejezetten a fiatalok lakáshoz jutását támogatja, és egyben váltja is a korábban ugyanerre a célra kínált Otthon Start hitelt.
Mivel az új hitel bevezetésével a kormánynak az is célja, hogy jobban segítse az első ingatlan megszerzését, mint az elődje, számos ponton tartalmaz szigorítást. Emellett viszont néhány könnyítéssel kifejezetten a fiatalokat segíti és igyekszik megakadályozni a befektetési célú vásárlást, amelyet az Otthon Startnál nem sikerült kizárni.
Az október 28-tól élő Wekerle Plusz hitel keretében legfeljebb 50 millió forint igényelhető, legfeljebb 25 éves futamidőre. Új lakás építése vagy vásárlása esetén maradt az előző programban megismert, fix, legfeljebb 3 százalékos kamat, használt lakás vásárlása esetén viszont magasabb, legfeljebb 5 százalékos kamattal törleszthetnek az igénylők.
A Wekerle Pluszhoz nem szükséges házasság, sem gyerekvállalás. Egyedül is igényelhető, de házastársak vagy élettársak is felvehetik. Ilyenkor viszont speciális elvárásoknak kell megfelelni. Házastársak csak együtt igényelhetik (vagyonjogi megállapodással sem kezelhető különvagyonként az érintett ingatlan), és mindkettőjüknek tulajdont kell szerezni az ingatlanban – derül ki az OTP Bank Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsön iránt érdeklődők számára készült oldalának tájékoztatójából. Adóstársként a szülő vagy a testvér is bevonható, de ők nem lehetnek tulajdonosok. A közös igénylés és az adóstárs bevonása előtt célszerű tisztázni a bank által elvárt konkrét feltételeket, amit érdemes részletesen megbeszélni a hitelkérelmek befogadását végző ügyintézővel.
Következzen pár fontos különbség az Otthon Starthoz, illetve a CSOK Pluszhoz képest.
Nincs szükség TB jogviszonyra
Az állami támogatásos hitelkonstrukciók egyik visszatérő, és az igénylőknek gyakran komoly fejfájást okozó követelménye a meglévő társadalombiztosítási jogviszony igazolása. A feltétel általában két- vagy hároméves folyamatos biztosítotti jogviszonyt ír elő, amelyben 30 napnál hosszabb megszakítás nem lehet, és ahol az igénylés előtti fél évben gyakran még szigorúbb az előírás.
Az Otthon Startnál és a CSOK Plusznál főszabály szerint kétéves jogosultsági időszakot kell igazolni, amelybe meghatározott tanulmányi és külföldi biztosítási időszakok is beszámíthatók. A Wekerle Plusz lakásszerzési kölcsönnél azonban már nincs ilyen követelmény, ami sokaknak jelenthet nagy könnyebbséget az új hitel felvételekor.
Fontos azonban tudni: attól, hogy valaki megfelel a jogszabály előírta feltételeknek, még nem kapja meg automatikusan a kölcsönt. A bankok minden esetben egyedi hitelbírálatot végeznek, amely során megnézik, hogy az igénylők tudják-e majd törleszteni a kölcsönt. Ezért megfelelő, igazolható jövedelemre van szükség, és a bank a meglévő hiteltartozásokat is figyelembe veszi annak eldöntésénél, hogy mekkora kölcsönt kaphat az igénylő. A stabil jövedelmi háttér segít a banknak meggyőződni arról, hogy valóban tudjuk majd fizetni a hitelünket, és alapul szolgál az igényelhető hitelösszeg meghatározásához is.
Amit vállalni kell: öt év az ingatlanban
A Wekerle Plusz két nagy szigorítása közül ez az egyik, melynek célja a befektetési célú vásárlás kiszorítása. A hitel részleteit megfogalmazó jogszabály az igénylők számára előírja, hogy a hitelből épített vagy vásárolt lakásba jelentkezzenek be, és legalább öt évig életvitelszerűen ott éljenek.
Az öt év a kölcsön folyósításától, építésnél pedig az utolsó részlet folyósításától indul. Ezalatt máshol nem létesíthető lakóhely vagy tartózkodási hely, eltekintve néhány különleges esettől. A lakást bérbe adni nem lehet, és nem lehet lakáscéltól eltérően hasznosítani. Ha vállalkozás székhelyeként vagy egyéni vállalkozásként be szeretné jelenteni az ingatlant az igénylő, azt hiteligényléskor kell megtenni.
Az Otthon Start esetében ilyen szabály nem volt, és épp ez volt az a szabály, ami lehetővé tette, hogy a család második vagy akár harmadik ingatlant is vásároljon olyan családtagok részére, akik a jogszabály szerint első lakásvásárlónak minősültek. A CSOK Plusznál azonban van bentlakási kötelezettség, és az szigorúbb is, mint a Wekerle Plusz, ott tíz évet írnak elő.
A 45. születésnap a határ
A felső életkori határ a Wekerle Plusz hitel másik hangsúlyos korlátozása az Otthon Starthoz képest. Míg az Otthon Start egyik húzóereje épp az volt, hogy életkortól függetlenül bárki számára elérhető volt, és ennek érdekében még az első lakásszerzők kritériumait meghatározó jogszabályt is módosították, a Wekerle Plusz ismét beépítette ezt a korlátot. Persze előfordulhat, hogy valaki 45 éves kora felett vásárolja meg az első lakását, de ez az életkori korlát a kormány értelmezésében jobban támogatja a fiatalok lakásszerzését.
Az életkor meghatározásában egyébként van egy érdekesség is. A jogszabály úgy fogalmaz, hogy a hitelkérelem az igénylő 45. életéve betöltésének napjáig benyújtható. Aki tehát a születésnapján adja be a hiteligénylését, még belefér, aki viszont másnap, az már kicsúszik belőle. A jellemző megfogalmazás az, amit a CSOK Plusznál is látunk, ahol főszabály szerint a feleség nem töltheti be a 41. életévét a kölcsönkérelem benyújtásakor.
A CSOK Pluszhoz gyermekvállalás is szükséges, és a hitelt házaspárok igényelhetik. Az Otthon Starttól és a Wekerle Plusztól eltérően ez a konstrukció hitelelengedést is tartalmaz a vállalt gyermekek számától függően azt követően, hogy azok megszülettek.
Sorra jelennek meg a bankok ajánlatai
A bankok igen rövid időt kaptak arra, hogy az utolsó Otthon Start igénylésekkel párhuzamosan felkészüljenek az új konstrukcióra. Az elmúlt napokban azonban már sorra hirdették meg a Wekerle Plusz hiteleiket, illetve tették lehetővé erre az előregisztrálást és az oldalukon való tájékozódást. A jogszabályban rögzített feltételek ugyan mindenütt ugyanazok, de az ajánlatok és elvárások között vannak különbségek, ezért, mielőtt döntenénk, melyik banktól vegyük fel a Wekerle Pluszt, érdemes alaposabban szétnézni. A BiztosDöntés.hu Wekerle Plusz hitelkalkulátorában egyszerűen összehasonlíthatók az ajánlatok és kiszámolhatók a törlesztőrészletek.
Nyitókép: Designed by Magnific