Akár több mint egymillió forinttal kevesebb kamatot is fizethetnek azok, akik kamatkedvezménnyel veszik fel az Otthon Start hitelt – derül ki a BiztosDöntés.hu által összegyűjtött adatokból.

Keddig igényelhető az egymilliós otthontámogatás a közalkalmazottaknak, de a feltételek miatt sokan kimaradnak.

A szeptember 1-jén elindult Otthon Start Program számos változást hozott. A Bank360 összegyűjtött négy olyan dolgot, amelyre jelentős hatást gyakorolt az Otthon Start lakáshitel elindulása.

Rekordtempóban nőnek a lakásárak: Budapesten egy év alatt 22 százalékkal drágultak az ingatlanok, miközben a hitelek is átalakulnak.

A Híradónak nyilatkozó ügyvéd szerint érdemes felkészülni arra, hogy emiatt a hitelt is később kapják meg az ügyfelek.

Az Otthon Start Program háromszázalékos, fix kamatozású lakáshitelének híre sokakat izgat, de Várkonyi Ádám pénzügyi szakértő figyelmeztet: a látszólag kedvező feltételek mögött rejtett buktatók is lehetnek. Bár 50 millió forintig, 25 évre is felvehető a hitel, és az állami támogatás óriási előny, a váratlan élethelyzetek – mint a munkanélküliség vagy betegség – komoly kockázatot jelenthetnek. Tudatos tervezés és megfelelő biztosítás nélkül a „jó ajánlat” könnyen meglepetést okozhat, ráadásul az ingatlant az első öt évben sem lehet szabadon eladni vagy átalakítani.

Az OtthonStart program szeptemberi indulása óta jelentősen felélénkült az ingatlanpiac: Budapesten több mint 70 százalékkal nőtt az új hirdetések száma. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a támogatás nemcsak a vevőket, hanem az eladókat is megmozgatta, sokan most vágnak bele a továbbköltözésbe. A kínálat leginkább a társasházi lakások piacán bővült, míg a kertes házaknál mérsékeltebb a növekedés. Országosan akár 160 ezer adásvétel is jöhet jövőre.

Az Otthon Start hitel bejelentése óta több mint 3%-kal drágultak a budapesti ingatlanok – derült ki a legnagyobb ingatlanos portál elemzéséből.

Újabb változások léptek életbe az otthonteremtési támogatások terén, amelyek egyszerre hoznak szigorítást és bővülő lehetőségeket a családoknak. A kormány módosította az Otthon Start, a CSOK Plusz és a Falusi CSOK szabályait, amelyek mostantól akár kombinálhatók is. Sándorfi Balázs, a Bankmonitor ügyvezetője szerint jelentős újítás, hogy adóstársként már csak házastárs vagy szülő vonható be, testvér és élettárs nem. Emellett a CSOK Plusz felső határa 100 millió forintra emelkedett, igazodva az Otthon Start keretéhez.

A 3%-os Otthon Start hitel hatalmas lehetőség a családoknak, de sokan próbálják kiskapukkal kijátszani a szabályokat. Fülöp Norbert, a biztosdontes.hu pénzügyi szakértője szerint előfordul, hogy az ingatlan árát papíron csökkentik, vagy konyha és klíma nélkül adják el a házat, majd külön szerződésben pótolják. Vannak azonban jogszerű megoldások is, például nyaraló lakóingatlanná minősítése. A szakértő arra figyelmeztet: érdemes átgondolni, mire van valóban szükségünk.

A kormány Balázs Attila cégcsoportjának két építkezését nyilvánítaná kiemelt beruházássá az Otthon Start program keretében, mentesítve azokat az építési szabályok alól.

Kreatív trükkökkel próbálnak megfelelni az Otthon Start feltételeinek, de ezek komoly jogi és pénzügyi kockázatokat rejtenek – figyelmeztetnek a szakértők.

2025 szeptemberében indul az Otthon Start Program, amely államilag támogatott, kedvezményes kamatozású lakáshitellel segíti az első lakáshoz jutókat – gyermekvállalási feltétel és házassági kötöttség nélkül. Toman Róbert, a Raiffeisen Bank lakossági hitelezésért felelős vezetője szerint ez jelentős lendületet adhat az ingatlanpiacnak, hiszen több vásárlót ösztönöz majd. Egy átlagos hitel esetén akár havi 70 ezer forint megtakarítást is hozhat a program. A szakember azt tanácsolja, hogy a családi költségvetés megtervezése után érdemes összegyűjteni a szükséges dokumentumokat, és elindítani a folyamatot.

Otthon Start: kedvezményes, fix 3%-os hitel fiataloknak, rugalmas feltételekkel, akár más támogatásokkal kombinálva, szeptembertől a bankoknál.

Nyár végére felpörgött a magyar ingatlanpiac: július végén soha nem látott érdeklődés indult az eladó és kiadó lakások iránt. A roham mögött a 3 százalékos Otthon Start Program áll, amely főként a fiatal, első lakást vásárlókat célozza – ezért ugrott meg a garzonok és kisebb lakások kereslete. Soóki-Tóth Gábor elemző szerint azonban az albérleti díjak és a hiteltörlesztés nem összehasonlítható, ráadásul a program az árak emelkedéséhez is vezethet. Az agglomerációs térségekben különösen érezhető lesz a hatás, hiszen sokan költözhetnek távolabb, ha a kiszemelt ár és méret nem találkozik a valósággal. Őszre kiderül, milyen változást hoz mindez.

Megjelent az Otthon Start hivatalos jogszabálya, amely több fontos pontosítást is tartalmaz. Várkonyi Ádám pénzügyi szakértő elmondta: a hitelhez csak olyan adóstárs csatlakozhat, akinek nincs ingatlana és rendelkezik a szükséges TB-jogviszonnyal – akár a szülő is betársulhat. A lakás bérbe is adható, a vétel után az illetéket meg kell fizetni, a konstrukció más támogatásokkal kombinálható, a kamat pedig akár 25 évre is rögzíthető 3 százalékon.

Budapesten a 40 négyzetméternél kisebb garzonok, a kisebb városokban a 80-100 négyzetméteres házak iránt nőtt meg a kereslet az Otthon Start Hitel bejelentése óta.

Már társadalmi egyeztetésen van az Otthon Start hitel, amely akár 50 millió forintig kínál kedvezményes, legfeljebb 3%-os kamatozású kölcsönt első lakásvásárlóknak. A konstrukcióhoz elég 10% önerő, nem szükséges házasság, gyerekvállalás vagy családalapítás, és még kisebb értékű meglévő ingatlan sem kizáró ok. Várkonyi Ádám pénzügyi szakértő szerint a program kedvező feltételei árfelhajtó hatással lehetnek a kisebb lakások piacára. A cél: megkönnyíteni elsősorban a fiatalok, de más első lakásvásárlók lakáshoz jutását elérhető hitellel.

Az is felveheti majd a szeptemberben induló 3 százalékos kamatú Otthon Start hitelt, akinek 15 millió forintnál olcsóbb ingatlanban 100%-os tulajdona van.