2026. október 27. 13:55
Kedden a kormány bejelentette, hogy a mai nappal, 2026. október 27-ével megszűnik az alig több mint egy éve létező Otthon Start Program. Bár a szándékot már egy hete hétfőn nyilvánosságra hozták, a piacon szinte mindenki arra számított, hogy az év végéig még biztosított lesz az átmenet, és sokan abban bíztak, hogy a december végéig beadott Otthon Start hitelkérelmeket még januárban elbírálják a bankok. A kedden megjelent kormányrendelet értelmében azonban október 28-tól már a szigorított feltételrendszerű Wekerle Plusz Hitel veszi át a helyét – türelmi időt pedig kizárólag azok kaptak, akiknek már aláírt adásvételi szerződésük van.
Egyetlen nap alatt zárult be a kapu
Magyar Péter miniszterelnök, Kármán András pénzügyminiszter és Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter keddi tájékoztatóján kiderült: a rendelet még aznap megszületik, így szerdától már kizárólag az új konstrukció érhető el. A váratlan szigorítás miatt rengeteg olyan vásárló esett el az utolsó pillanatban a kedvezményes, 3 százalékos kamatozású hiteltől, aki az elmúlt napokban próbálta elindítani az ügyintézést.
A kormány mindössze egy 15 napos türelmi időt hagyott a rendszerváltásra, de ezt kizárólag azok vehetik igénybe, akik 2026. október 27-ig már megkötötték az ingatlan adásvételi szerződésüket. Egyedül nekik nyílik még lehetőségük arra, hogy a korábbi Otthon Start feltételeivel nyújtsák be a hitelkérelmüket a bankokhoz.
Magyar Péter a döntést azzal indokolta, hogy a korábbi lakástámogatási rendszer jelentős egyenlőtlenségeket eredményezett: az Otthon Start-hitelek 76 százalékát a két legmagasabb jövedelmi tizedbe tartozók vették igénybe, miközben a lakosság fennmaradó 80 százalékára mindössze a támogatások 24 százaléka jutott.
Így szigorodnak a lakásvásárlási hitelek feltételei
Az új Wekerle Plusz Vásárlási és Építési Hitel érdemben átalakítja a támogatottak körét, kizárva a befektetőket és a középkorúak egy részét:
- Korhatár és tulajdonjog: A jogosultsági korhatárt 41-ről 45 évre emelik (18–45 év közötti elsőlakás-vásárlók), ugyanakkor kizárják azokat, akiknek egy másik ingatlanban már eléri az 50%-ot a tulajdonrészük.
- Befektetések kiszűrése: Megszűnik a befektetési célú vásárlás lehetősége; az új konstrukció 5 éves kötelező bentlakást ír elő.
- Használt vagy új építésű ingatlanok: A kedvezményes 3%-os kamat a jövőben kizárólag az új építésű lakásokra vonatkozik. Használt lakás vásárlása esetén a kamat mértéke 5% lesz.
A szigorítás érzékenyen érinti a piacot, hiszen a Magyar Nemzeti Bank (MNB) 2026. májusi lakáspiaci jelentése szerint az Otthon Startban felvett hitelek 90 százalékát használt lakás vásárlására fordították.
Mit jelent ez a törlesztőrészletekben?
A maximális, 50 millió forintos hitelkeret kihasználása esetén a 3-ról 5 százalékra emelkedő kamat havi több mint 55 ezer forintos törlesztőrészlet-növekedést jelent a használt lakást vásárlóknak. A teljes futamidőt tekintve ez összességében 16,5 millió forinttal drágítja meg az ingatlan megvásárlását.
Piaci elemzők és az ingatlan.com nemrég közzétett adatai alapján ugyanakkor nem látszik olyan piaci nyomás, ami miatt azonnal vásárolni kellene: a piaci lakáshitelek kamatai a következő években akár 5% alá is süllyedhetnek, így a feltételeket teljesítők számára a kivárás is kifizetődő stratégia lehet.
Indul a Wekerle+ csomag többi eleme is
Az otthonteremtési csomag részeként több új intézkedés részleteit is ismertette a kormány:
- Értékhatárok: Megmarad a 100 milliós lakás- és 150 milliós családi házas értékhatár (1,5 milliós négyzetméterár-plafonnal), amelyeket 2028-tól indexálnak.
- Wekerle+ Lakástakarék: Havi 100 ezer forintos befizetéssel kimaxolható állami támogatás (az első 5 évben 10%, a második 5 évben 20%), amellyel 10 év alatt akár 1,8 millió forint állami támogatás érhető el.
- Wekerle+ Felújítási Program: 3%-os hitel formájában igényelhető 2030-ig (családi házakra max. 15 millió, téglalakásokra 5 millió, panelekre 4 millió forint). Az energetikai besorolástól függően (D-I besorolás) a hitelösszeg 30-50%-a írható le vissza nem térítendő támogatásként. A program lebonyolítását országszerte 70-80 energetikai szakértő és a kibővített MFB Pont hálózat segíti.
Mentőöv a babaváró hiteleseknek is
Rendezést hirdetett a kormány a gyermekvállalást önhibájukon kívül nem teljesítő babaváró hitelesek számára is. A mintegy 24 700 érintett családot fenyegető több milliós büntetés helyett az igazolt egészségügyi okokból gyermektelenül maradtak teljes mentesülést, míg a meddőségi kezelés alatt vagy örökbefogadás előtt állók 1 év haladékot kapnak. A többiek számára két év kamatmentes részletfizetést, kedvezőbb piaci kamatokat, a minimálbér alatt keresőknél pedig 48 havi törlesztést és 1 millió forintos tartozás-elengedést biztosítanak. A bankok decemberben küldenek tájékoztatást, az igénylésre 120 nap áll majd rendelkezésre.