Otthon Start program: így készülnek a bankok a rohamra

MBH Bank: előminősítéssel segítik a fiatal vásárlókat

A Bank360 kérdésére az MBH Bank elárulta, hogy már most hitel-előminősítéssel segítik az ügyfeleket abban, hogy időben, tudatosan készülhessenek fel a hiteligénylésre. A bank válaszában kiemelte, hogy a program célcsoportját a 18-39 éves korosztály alkotja, amely több mint 2,5 millió főt jelent Magyarországon. Az MBH elemzései szerint Budapesten az új lakásvásárlók mintegy 26, míg vidéken 31%-a első lakásvásárló, így jelentős érdeklődésre számítanak az új konstrukció iránt. 

A bank szerint a program bevezetése a lakáshitelpiac élénkítéséhez is hozzájárulhat, hiszen a fix 3%-os kamatozású támogatott hiteltermék versenyképes alternatívát kínál a jelenlegi piaci lakáshitelekkel szemben. 

Mindez várhatóan átrendezi majd a keresletet a lakáshitelek piacán.

CIB Bank: az új hitelek fele Otthon Start lehet

A CIB Bank azt a tájékoztatást adta, hogy ők is gőzerővel dolgoznak azon, hogy az Otthon Start Program náluk is elérhető legyen szeptember 1-jétől. Sőt, a program iránt érdeklődő ügyfelek már most is regisztrálhatnak a banknál a termékkel kapcsolatos tájékoztatásért. A Bank360 kérdésére a CIB Bank azt is elárulta, hogy véleményük szerint a szeptemberben elindított lakáshitelek több mint 50 százaléka az Otthon Start termékre vonatkozóan kerül majd benyújtásra.

OTP: így befolyásolhatja az árakat a 1,5 milliós négyzetméterár

Az OTP Bank is úgy készül, hogy szeptember 1-jén már náluk is elérhető lesz a termék az ügyfelek számára, akik részéről már most is nagy érdeklődés tapasztalható az új program iránt. Az árakkal kapcsolatban az OTP Bank szakértői kétféle hatás érvényesülését tartja elképzelhetőnek. Azoknál az ingatlanoknál, amelyeket 1,5 millió forintos négyzetméterár alatt kínálnak, a magasabb kereslet emelheti az árakat, miközben a kicsivel 1,5 millió forint feletti fajlagos árú lakásoknál az eladók vélhetően csökkenteni fognak az áron, mivel ez az árszint lesz a hitelfelvételhez szükséges limit, ami sokak számára jelentheti a lélektani határt. 

Az, hogy a kritériumok közé bekerült az 1,5 millió forintos négyzetméterár, az egyébként is drága Budapesten mérsékelheti a további áremelkedést, de vidéken várhatóan árfelhajtó hatással is számolni kell. 

Az új hitel hatására összességében tehát a forgalom növekedésére, az alkulehetőség szűkülésére számít az OTP Bank.

A többi bank is gőzerővel készül

Az Otthon Start Program jelentőségét jól mutatja, hogy lényegében már mindegyik kereskedelmi bank honlapján megjelentek a programmal kapcsolatos tájékoztató aloldalak, illetve az ügyfelek számára már több helyen is lehetőség van a programmal kapcsolatos (elő)regisztrációra.

Az Erste Banknál augusztus 5-e óta lehetőség van a programmal kapcsolatos előregisztrációra. Az MBH Bank - a már említett előminősítésen túl - előzetes értékbecsléssel is segíti az érdeklődő ügyfeleket. Több bank, így például aRaiffeisen Bank, az OTP Bank és a Gránit Bank is vállalja, hogy a tájékoztatás céljából akár vissza is hívja az érdeklődő ügyfeleket. Néhol már azt is tudni lehet, hogy mekkora THM-mel lesz igényelhető az új hitel - ez a CIB Bank esetében 3,11%, míg a K&H Bank esetében 3,2% lesz.

Otthon Start Program - ezek az új hitel legfontosabb ismérvei

Július végén váltak ismertté a már a hónap legelején bejelentett Otthon Start Program végleges szabályai. Bár az előzetes jogszabálytervezethez képest történt némi kisebb változás, ám a program legfontosabb jellemzői változatlanok maradtak - legfeljebb 50 millió forintos, maximum 25 év futamidejű, fix 3 százalékos kamatozású lakáshitel vehető fel, akár más támogatásokkal, például a CSOK Plusszal vagy a babaváró hitellel kombinálva is.

Korábbi tulajdon és jogosultság

A végleges szabályok szerint a hitel nemcsak lakás vagy ház vásárlására, illetve építésére vehető igénybe, hanem például tanya vagy birtokközpont megszerzésére is, ezeknél az értékhatár 150 millió forint. Új elem, hogy a Magyarországon élő, de szomszédos országban dolgozó ingázók is kérhetik a kölcsönt. A négyzetméterár felső határa 1,5 millió forint, és az alapterület számítását a lehető legkedvezőbb módon végzik az igénylő számára. Fontos engedmény, hogy a vásárolt ingatlanban nincs bentlakási kötelezettség, sőt ki is adható.

Kizárt ingatlantípusok és vásárlások

Ami a jogosultak körét illeti, a hitel akkor is felvehető, ha valaki az elmúlt 10 évben csak kis értékű – legfeljebb 15 millió forint értékű tulajdonrészű – lakással rendelkezett, vagy például haszonélvezettel terhelt ingatlanban volt tulajdona. Azok is jogosultak a hitel felvételére, akik egy belterületi lakóingatlanban legfeljebb 50 százalékos tulajdoni hányaddal rendelkeztek.

Jogviszony és adóstársak feltételei 

Ugyanakkor nem finanszírozható a haszonélvezettel terhelt ingatlan, résztulajdon megvásárlása vagy közeli hozzátartozótól való vásárlás. A kölcsön igényléséhez az igénylést megelőző fél évben megfelelő társadalombiztosítási, tanulói vagy akár külföldi jogviszony is elfogadható – ebben a körben is bővültek a lehetőségek. Házastársak és szülők bevonásával elegendő, ha az egyik fél megfelel a feltételeknek, de más adóstárs esetén mindenkire ugyanazok a szabályok vonatkoznak.

Önerő és előtörlesztés szabályai

Önerőként legalább a vételár 10 százalékát kell biztosítani, és a vételár nem térhet el 20 százaléknál jobban a bank által megállapított forgalmi értéktől. Az előtörlesztés díja legfeljebb 1 százalék lehet. A rendelet tehát több ponton rugalmasabb lett a korábbi tervekhez képest, így a program a korábbinál szélesebb körnek kínálhat lehetőséget a kedvezményes otthonteremtésre.

Kíváncsi vagy még más pénzügyi és banki tartalomra? Akkor olvasd el ezeket a cikkeinket is:

• Ezért éri meg most váltani: meglepő kedvezmények várnak
• 5 dolog, amit minden fiatalnak tudnia kell a hitelfelvételről
• Lagzid lesz, de nincs pénzed? Így kerülheted el az anyagi csődöt

Képek forrása: Freepik