2025. november 25. 11:00
A szeptember 1-jén elindult Otthon Start Program számos változást hozott az életünkbe – példaként említhetjük a korábbinál is nagyobb lakáspiaci pezsgéssel párhuzamosan végbement lakásár-emelkedést, amely következtében sokszor már egy panellakásért is annyit kérnek, mint nem is olyan régen egy új lakásért. A Bank360 az alábbiakban összegyűjtött négy olyan dolgot, amelyre jelentős hatást gyakorolt az Otthon Start lakáshitel elindulása.
Elszálló lakásárak, túlórázó bankfiókok, a házasságkötések megugró száma – íme néhány változás, amely az utóbbi hónapokban, az Otthon Start Program bejelentése-indulása utáni hetekben ment végbe. Az alábbiakban összegyűjtöttük, milyen hatásai voltak eddig a fix 3%-os lakáshitel bevezetésének.
Újra elkezdtünk házasodni
Néhány nappal az Otthon Start Program indulása előtt egy fontos rendelet jelent meg a Magyar Közlönyben, amely értelmében megváltoztak a program adóstársakra vonatkozó szabályai. A korábbi kijelentések értelmében ugyanis arra lehetett számítani, hogy a kedvezményes lakáshitel nem csak házastársak számára lesz elérhető. Az utolsó pillanatban megjelent rendelet azonban mindezt megváltoztatta, ugyanis annak értelmében adóstársként csak házastárs vagy szülő, illetve november 15-e óta testvér vonható be a hitelügyletbe.
Talán ezzel a változtatással magyarázható, hogy szeptemberben – az idei évben először – jelentős mértékben emelkedett a házasságkötések száma. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint ugyanis a szóban forgó hónapban 6 313 pár kötött házasságot, ami 17 százalékos emelkedést jelent az előző év azonos időszakához képest.
Az idei év első kilenc hónapjában 37 288 házasságkötésre került sor, ami 2,4 százalékkal maradt el az egy évvel korábbitól (-906 házasságkötés). A legtöbb hónapban csökkent a házasságkötések száma, ez alól csupán május (+2,4%) és a már említett szeptember (+17%) voltak kivételek.
A 2024. október – 2025. szeptember közötti időszakban is a házasságkötések számának csökkenése volt megfigyelhető – a kérdéses időszakban 45 655 pár házasodott meg, ami 5,3 százalékkal (-2 571) alacsonyabb volt a megelőző 12 havinál.
Annyiba kerül egy panel, mint egy új lakás
A Magyar Nemzeti Bank (MBN) múlt héten megjelent Lakáspiaci jelentése szerint a 2020 óta eltelt időszakban megduplázódtak a lakásárak Magyarországon. A jegybank lakásárindexe szerint ugyanis 2025 harmadik negyedévében a budapesti ingatlanok a 2020-as árszint 196 százalékán, míg az országosak az akkori árszint 214 százalékán álltak.
Mindebből természetesen az is következik, hogy a hazai lakásárak már az Otthon Start Program bejelentése előtt is dinamikusan emelkedtek, ugyanakkor a program határozottan gyorsított a drágulás ütemén. Nem véletlen, hogy a jegybank idézett jelentése is további 6-7 százalékos áremelkedést vár 2025 utolsó negyedévében is. Mindennek következtében mostanra egy használt panellakás is többe kerül, mint alig néhány évvel ezelőtt egy új építésű ingatlan.
Egyre több támogatott hitel fogy
Az MNB által havonta közreadott adatokból évekre visszamenőleg tudható, hogy az egyes hónapokban mennyi piaci, illetve mennyi államilag támogatott lakáshitel került kihelyezésre. Amennyiben az adatokat 2024 januárjáig, a tisztán kamattámogatott hitelkonstrukcióvá alakított CSOK Plusz indulásáig nézzük vissza, úgy az látható, hogy a támogatott lakáshitelek teljes kihelyezésen belüli aránya végig 30% alatt maradt.
A 2024 januárjától 2025 augusztusáig eltelt bő másfél évben 2024 áprilisában volt a legmagasabb a támogatott lakáshitelek teljes kihelyezésen belüli aránya, egészen pontosan 29,98 százalék. Ekkor a támogatott lakáshitelek összege 36,33 milliárd forint volt, míg a teljes kihelyezésé 121,18 milliárd forint.
Ezzel szemben idén szeptemberben a támogatott lakáshitelek részaránya 38 százalékra emelkedett. Igaz, ez részben a teljes kihelyezés csökkenésének tudható be, ugyanis ekkor csupán 112,64 milliárd forint volt az újonnan kötött lakáshitelek szerződéses összege. A támogatott hitelek ezen belül 42,81 milliárd forintot tettek ki, amiből az Otthon Start Program lakáshitelei 21,7 milliárd forinttal képviseltették magukat.
A támogatott lakáshitelek tehát mind összegszerűen, mind részarányukat tekintve megugrottak a program indulása óta, ráadásul minden bizonnyal ez még csak a kezdet. Szeptemberben még csak néhány száz Otthon Start-ügylet juthatott el a szerződéskötésig, miközben minden bank hatalmas keresletről számolt be. Ha ehhez még azt is hozzátesszük, hogy az első otthon startos folyósításra csupán szeptember 17-én került sor, akkor jogosan feltételezhetjük, hogy a szeptemberben beadott igénylések zöme az októberi számadatokban jelenik majd meg. Tehát nem tűnik alaptalannak a feltételezés, mely szerint októberben tovább nőhetett a támogatott lakáshitelek aránya, illetve szerződéses összege is.
Rekordok jönnek a hitelpiacon?
Bár októberre nézve pontos adatokat december elején közöl majd a jegybank, az eddigi becslések alapján nem alaptalan a feltételezés, hogy októberben valószínűleg rekordot döntött a magyarországi lakáshitel-piac. A becslések alapján a lakáscélú jelzáloghitel-szerződések összege októberben megközelítette a 200 milliárd forintot.
A 2017 januárjáig visszanézhető jegybanki adatsorok szerint ezidáig lakáshitelezési szempontból 2022 májusa volt a legerősebb hónap, amikor is 153,94 milliárd forintot tett ki az új lakáshitelek szerződéses összege. Így, ha a fenti becslés igaznak bizonyul, az azt jelenti, hogy minden idők legerősebb hónapja lehetett az október.
Kapcsolódó cikkek:
- Lakást veszel vagy adsz el? Ezekre a költségekre is készülj fel!
- Otthon Start program: így készülnek a bankok a rohamra
Fotók: Pexels