Nincs önerőd lakást venni? Ezzel a kiskapuval te is felveheted az Otthon Start hitelt

Sokkot kaptak a fiatalok: vagyonokba kerül az első lépés

Az utóbbi évek brutális ingatlanpiaci drágulása teljesen ellehetetlenítette a saját lakásra vágyó huszon- és harmincas korosztályt. Hiába rendelkezik valaki stabil, jól fizető állással és biztos havi jövedelemmel, a bankok falába ütközik. A jogszabályok szerint ugyanis a vételár jelentős részét készpénzben kell letenni az asztalra.

Az állam által kínált, kedvezményes Otthon Start hitel papíron pont a pályakezdők és fiatalok lakáshoz jutását hivatott segíteni, ám a valóság sokszor szembejön: ha nincs meg a minimálisan elvárt saját erő, a hitelkérelem azonnal elbukik a bírálaton. Mit lehet tenni, ha a bérleti díjak kifizetése mellett képtelenség milliókat félretenni?

Itt a zseniális kiskapu: így lesz a semmiből saját otthon

Sokan nem tudják, de a banki szabályzatok és a törvényi háttér rejt egy olyan menekülőutat, amellyel a tényleges, zsebből kifizetett készpénz nullára csökkenthető. A titok nyitja nem más, mint a pótfedezet bevonása.

A folyamat lényege, hogy a megvásárolni kívánt lakás mellé felajánlunk a banknak egy másik, már tehermentes ingatlant is biztosítékként. Ez leggyakrabban a szülők vagy nagyszülők háza, lakása szokott lenni.

Akár több százezer forint is járhat az Otthon Start lakáshitel mellé

Szeptember elsejétől lehet igényelni a 3 százalékos kamattal felvehető Otthon Start lakáshitelt. A rajtra minden bank előrukkolt saját kedvezményekkel is: van, ahol kamatkedvezmény várja az ügyfeleket, míg máshol jóváírási akcióval próbálják meggyőzni az igénylőket. Összegyűjtöttük a bankok által kínált kedvezményeket.

 

Hogyan működik ez a gyakorlatban?

A bank a hitelezhetőségi limitet nem csupán a megvásárolni kívánt ingatlan értékéből számolja ki, hanem a két lakás együttes értékéből. Ha a pótfedezet értéke elég magas, a bank hajlandó a kiszemelt új otthon vételárának akár a 100 százalékát is meghitelezni.

Ezzel a módszerrel az ingatlanvásárlás önerő nélkül is megvalósíthatóvá válik, azaz egyetlen forint megtakarítás nélkül is elindítható a folyamat.

Buktatók és kockázatok: mire kell nagyon figyelni?

Bár a módszer teljesen legális és működőképes, hatalmas felelősséggel jár, és komoly családi egyeztetést igényel. A kiskapu használata ugyanis azt jelenti, hogy a szülők ingatlana is veszélybe kerülhet, ha a friss lakástulajdonos nem tudja fizetni a törlesztőrészleteket.

Emellett a bankok szigorúan vizsgálják a rendszeres havi jövedelmet is: a nettó fizetésnek el kell bírnia a megnövekedett hitelösszeg terheit. Ha a jövedelem vagy a pótfedezet értéke kevésnek bizonyul, még mindig opció lehet egy adóstárs bevonása, ami újabb esélyt adhat az Otthon Start konstrukciónak. Az önerő hiánya tehát már nem abszolút kizáró ok – csupán jól kell ismerni a pénzintézetek játékszabályait.

Nyitókép: Pexels