Lakáshitelesek ezrei várják a 3%-os kölcsönt, de a bankok még nem tudják, mennyi önerőt kérhetnek. Az MNB rendelet és a kormányígéret ütközik.

Lakásvásárlás előtt állsz? Tudd meg, mire kell figyelned az önerőtől a szerkezeti hibákig – az Ingatlanvadászok szakértői most elmondják.

Önerő, futamidő, állami támogatások, rejtett költségek és a többi. Mutatjuk, mit ne hagyj ki a számításból hitelfelvétel esetén. 

Egy új szabály szerint 41 év alatt 10 százalék önerő is elég a lakáshitelhez, de ezt nem minden bank biztosítja a fiataloknak.

Tíz százalék önerővel is hitelhez juthatnak januártól azok a fiatalok, akik életük első saját otthonát akarják megvásárolni. Az enyhítést a Magyar Nemzeti Bank engedélyezte, de a bankokon múlik majd, hogy kinek és milyen ingatlanra adnak hitelt kisebb önerővel is. Kevesebb önrész mellett magasabbak lesznek a törlesztőrészletek, így a változás a jobb jövedelmű fiataloknak jelenthet könnyítést – mondják a szakértők. A Bank360 kiszámolta, egy 40 millió forintos ingatlan esetében mennyivel nőhet a havi törlesztőrészlet tíz százalékos önerő esetén.

A jelenlegi felére, mindössze 10 százalékra csökkentené a lakáshitelek kötelező önerejét az MNB egy friss javaslata. Ezzel például egy 30 milliós lakáshoz a jelenlegi 6 millió helyett már 3 millió forint önerő is elég lenne. A lehetőség csak az első ingatlanukat vásárló fiataloknak járna. A pontos szabályok még nem ismertek, amik leghamarabb jövőre léphetnének életbe. A Bankmonitor arra figyelmeztet: a kisebb önerő nagyobb törlesztőket eredményez.

Az első lakásukat vásárlók kapnak könnyítéseket. 

Durván elszaladtak a lakásárak Magyarországon, egy fiatalnak jellemzően már tíz évig kell spórolnia csak ahhoz, hogy összerakja a lakáshitelhez szükséges önerőt. Már a jegybank saját szakértői is az MNB adósságfék-szabályainak lazítását javasolják annak érdekében, hogy a fiatalok könnyebben megvehessék első otthonukat. Ehhez képest most szigorodtak a hitelfelvételi szabályok, a kormány pedig a családtámogatások szűkítésére készül, ami sokaknál szinte lehetetlenné teszi, hogy saját otthonuk legyen. Ezzel tovább romolhat a gyerekvállalási kedv Magyarországon.

Mi a siker alapja? Meddig lehet önerőből fejlődni és mikor van szükség külső forrás bevonására? Vállalkozókat kérdeztünk a szintlépésről.

Önerő nélkül otthonhoz juthatnak a fiatalok az új támogatásokkal - ezt ígéri a családügyi államtitkár.  Novák Katalin az RTL Híradónak azt mondta, a babaváró hitelből vagy magából a CSOK-ból pótolható majd az önerő, ami eddig hiányzott az akár 15 milliós CSOK-hitel felvételéhez. A Duna House szerint viszont havi nettó 250 ezres összjövedelmet kell felmutatniuk azoknak, akik felvennék mindkét új hitel maximális összegét.