Magyarországon az ötös lottó főnyereménye 6,25 milliárd forint. A Reggeliben szakértők elemzik a pszichológiai hatásokat és a vagyonkezelési lehetőségeket.

2025-ben jelentős változások történtek a magyar lakáspiacon: a négyzetméterárak elérték az 1,3-1,4 millió forintot, és Budapest népszerűsége csökkent. Balogh László, az Ingatlan.com gazdasági szakértője elemzi az elmúlt év főbb eseményeit, és bemutatja, milyen trendek várhatók 2026-ban, amikor a saját célra vásárlók kerülnek előtérbe, és mérsékelt árnövekedés vagy stagnálás várható.

Magyarország az EU ingatlanpiaci növekedését vizsgáló listán toronymagasan az élre került az elmúlt 10 évben – az Eurostat szerint a hazai árak 358 ponton állnak, míg az EU-átlag 160. Balogh László, az Ingatlan.com szakértője szerint ez azt jelenti, hogy a lakásárak több mint három és félszeresére nőttek egy évtized alatt. Bár a növekedés most lassul, a szakember szerint árcsökkenésre nem érdemes számítani. 2026-ban meglepő fordulatok várhatók: bizonyos helyeken paneláron lehet majd új lakást venni. A dinamikus árrobbanás kifulladásával tehát a piac stabilizálódhat.

Az OtthonStart program szeptemberi indulása óta jelentősen felélénkült az ingatlanpiac: Budapesten több mint 70 százalékkal nőtt az új hirdetések száma. Balogh László, az ingatlan.com vezető elemzője szerint a támogatás nemcsak a vevőket, hanem az eladókat is megmozgatta, sokan most vágnak bele a továbbköltözésbe. A kínálat leginkább a társasházi lakások piacán bővült, míg a kertes házaknál mérsékeltebb a növekedés. Országosan akár 160 ezer adásvétel is jöhet jövőre.

A kormány Lakhatási Tőkeprogramja akár több tízezer új lakás építését is lehetővé teheti, de kérdés, mennyire lesznek ezek megfizethetők. A 300 milliárd forintos keretösszegből bérlakások és kollégiumok is épülhetnek, ami enyhítheti a fiatalok lakhatási gondjait. Balogh László, az ingatlan.com szakértője elemzi a program hatásait, a lakásárak alakulását. 

Küzdenének az elöregedés ellen a balatoni települések. Balatonszentgyörgy és Máriafürdő például új utcákat nyitna, ahol kizárólag fiataloknak biztosítanának kedvezményes telkeket. De hogyan lehet izgalmassá tenni a kisvárosi vagy falusi életet a fiatalok számára is? Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője többek között erre is válaszolt a Reggeliben.

2013-ban robbant a botrány Balogh József körül – 11 éve ezen a napon még nőjogi aktivisták is tüntettek a Parlamentben a családon belüli erőszak ellen. Többek között zt is követelték, hogy Magyarország is csatlakozzon az Európa Tanács családon belüli erőszak elleni egyezményhez (ez azóta sem történt meg). Balogh József, volt fideszes képviselőt volt élettársa és felesége is azzal vádolta, hogy megverte őket. A férfi először azzal védekezett, hogy felesége megbotlott vak komondorukban, majd a bíróságon így magyarázta a bántalmazást: „Sajnos a párom nem tudta megérteni a lelkiállapotomat”. 2014-ben a politikust – akit ekkorra már kizárt a Fidesz – függetlenként ismét polgármesterré választották, 2024-ben ismét indulna a címért.

Egy új szabály szerint 41 év alatt 10 százalék önerő is elég a lakáshitelhez, de ezt nem minden bank biztosítja a fiataloknak.

Vannak, ahol a gazdagok minden eshetőségre felkészülnek: az Egyesült Államokban számos olyan ingatlan van a piacon, ami azt ígéri, hogy világvége esetén is biztonságot nyújt a tulajdonosnak. Ezekben a föld alatti luxusbunkerekben akár évekig is túl lehet élni. Balogh László ingatlanszakértő nem zárja ki, hogy Magyarországon is létezhetnek ilyen föld alatti luxusbunkerek, de nem tudunk róluk. Mindenesetre 2022-ben voltak olyan építmények a piacon, amelyek akár óvóhely kialakítására is alkalmasak lehetnek, és amikor kitört az orosz-ukrán háború, eltűntek ezek a hirdetések. 

2023-ban kilenc évvel ezelőtti mélypontra zuhant az ingatlan-adásvételek száma, a piacról eltűntek a vevők. Visszaesett a forgalom, az ingatlanárak viszont nem csökkentek, sokkal inkább stagnáltak. Idén azonban, részben az új állami lakástámogatási formáknak köszönhetően, lendületet kaphat az lakáspiac, és a tavalyról elhalasztott 50-60 ezer ingatlan adásvétel a következő években megjelenhet a piacon.

Csipkerózsika-álmából ébresztheti fel a lakáspiacot a CSOK Plusz Balogh László ingatlanszakértő szerint. Az utóbbi időben a magas hitelkamatok, az infláció és a bizonytalanság eltántorították a vevőket az ingatlanvásárlástól, az új hitelkonstrukció azonban újabb lökést adhat az ingatlanpiacnak. A CSOK Pluszra ugyan kevesebben jogosultak, a felvehető támogatások összege viszont magasabb, ráadásul úgy tűnik, nincs megszabva, hogy használt vagy új lakás vásárlására fordítjuk az összeget. Balogh László arról is beszélt, milyen hatásai érződnek már most a CSOK Plusznak és kik mozgathatják a piacot a következő hónapokban.

Földbe állt az ingatlanpiac Balogh László szerint. Az ingatlanszakértő a Reggeliben arról beszélt: még mindig nagyon kevés ingatlant adnak-vesznek, de az eladók kitartanak az árak mellett. Az albérletek iránti kereslet viszont nőtt, noha az árak is emelkedtek. Balogh László úgy látja, a magas hitelkamatok miatt a vevők „pénzügyi karanténban” vannak.

Infláció ide, gazdasági helyzet oda, az élet ettől nem áll meg, az élethelyzetek változnak, és emiatt adott esetben költözni kell. A lakáshitel-törlesztők háromszorosára emelkedtek az elmúlt 1-2 évben, ez pedig jelentősen visszavetette a lakásvásárlási kedvet. Ha kevesen vesznek lakást, akkor eladni is sokkal nehezebb. Ugyanakkor, aki egyszerre venne és eladna, az árak szempontjából semleges helyzetben van, mert amennyit bukik az eladáson, annyit alkudni is tud az új árából – mondta a Reggeliben Balogh László ingatlanszakértő.

Elképesztő tempóban drágultak az ingatlanok az elmúlt időszakban. Emiatt egyre többen kerülnek távolabb attól, hogy megvehessék első saját lakásukat. Vajon mire számíthatunk jövőre, és tényleg még mindig az ingatlan a legjobb befektetés?

Hogy miért kerülhet Budapesten egy parkoló akár tízmillió forintba, és mibe érdemes befektetni a megváltozott ingatlanpiaci körülmények közepette, arról Balogh László ingatlanszakértőt kérdeztük.

Kiugró volt a kereslet a lakóingatlanok iránt az év elején. 

A babaváró hitel, a CSOK, a lakásfelújítási támogatások kipörögnek 2022-ben. A lakások ára mellett a hiteltörlesztők összege is emelkedni fog.

Az elmúlt években felfele ívelt az ingatlanpiac, az ingatlan igazán jó befektetésnek számított, akár rövid távon is. A járványhelyzet viszont számos változást hozott. Hogy milyen hatással volt az ingatlanpiacra, milyen folyamatok zajlanak jelenleg, ennek járunk utána szakértőnk segítségével.

Tovább folytatódik a lakáspiac szárnyalása, újabb rekordok jöhetnek. Már most is horror áron kelnek el az ingatlanok, hogy  mi az oka és meddig tarthat ez a növekedés arról Balogh László szakértőt kérdezzük.

Soha nem látott mértékű támogatás igényelhető az ingatlanokra 2021-ben, de vajon ez milyen hatással lesz az árakra és a keresletre?

A koronavírus-járvány következtében felértékelődő tóparti szálláshelyek miatt a jövőben még tovább növekedhet a hosszabb távú, 1-2 vagy akár 3 hónapra bérelhető nyaralók iránti kereslet. Ennek az okairól, Balogh Lászlót, az ingatlan.com gazdasági szakértőjét kérdeztük.

Az ingatlanpiacra számos tényező hatással van, ami egy pillanat alatt felülírhatja a jóslatokat. Most éppen újra emelkednek az ingatlanárak, de hogy mire lehet a közeljövőben számítani, abban segítségünkre Balogh László, gazdasági szakértő segített nekünk.

Következő vendégünk álma, hogy profi focista legyen, de hiába lett gólkirály és edzett mindenkinél keményebben, ez az álom majdnem szertefoszlott. Ha nem jött volna egy jó barát és a közösségi média ereje, lehet, hogy sose hallunk Jokéról!

Soha nem látott engedményeket kaptak a bérlők a koronavírus idején. De vajon mi a helyzet az árakkal? Tartós lesz a csökkenés? 

A nagykanizsai fideszes polgármester is átvette a város irányítását az ellenzékben lévő testülettől, a kormány által kihirdetett veszélyhelyzetre hivatkozva. Balogh László egyedül döntött az alpolgármester kinevezéséről, visszahívta a tanácsnokokat, és csökkentette a képviselők tiszteletdíját is.

Balogh László, a Greiner Bio-One ügyvezetője mesélt arról, hogyan lehet fájdalommentesen átvészelni a tűszúrást egy új technológia segítségével, ami pontosan mutatja, hol találhatók a vénák?