2007. február 11. 15:08
Kevesebb újépítésű lakás, a keresletnél nagyobb kínálat és emelkedő árak. Ez várható idén az ingatlanpiac egyik részén a szakemberek szerint. A használt lakások ára viszont csökkenhet, de még így is nehezebb lesz ezeket eladni - ez a másik oldal. A megszorító intézkedések miatt a legtöbben inkább felújítást terveznek, mint lakásvásárlást.
Vakolnak egy XIV. kerületi társasházban. Az épületben összesen 250 lakás lesz, eddig 120-nak van gazdája. A szakemberek szerint az az idő már elmúlt, amikor mindent el lehetett adni.
„Vannak olyan területek, ahol csak a nagy lakások mennek, és az egyszobás lakások nem eladhatók. Mondjuk egy XI. kerületi projekt esetében ez jellemző lehet” – mondta Illy Péter, az AL Holding Rt. vezérigazgatója.
A legtöbb új otthon Budapesten épül. A XI. kerületben egy év alatt 16 ezer forinttal nőttek a négyzetméterárak. A legolcsóbban a XIV. kerületben lehet lakáshoz jutni, az egyik legdrágább kerület pedig a XII., a Németvölgyben pedig 460 ezer forintot kérnek egy négyzetméterért.
Idén várhatóan 34 ezer lakás épül az országban, kétezerrel kevesebb, mint tavaly. De van 10 ezer olyan otthon is, amely már megépült, mégis üresen áll. A túlkínálat miatt mégsem csökkennek az árak. Sőt, aki új lakást akar venni az idén, az 5 százalékos áremelésre számíthat. Használt lakást viszont most érdemes venni.
„A használtpiacon erős túlkínálat van, stagnáló árak vagy akár még árcsökkenés is lehet, és viszonylag kedvező hitelfeltételek” – mondta Akar László, a GKI Gazdaságkutató vezérigazgatója.
Egy felmérés szerint idén éppen annyi család tervez lakásvásárlást, mint 2005 őszén - akkor volt a mélypont. Többen akarják viszont felújítani az otthonukat, de ők is jóval kevesebben vannak, mint tavaly.
