Olcsóbbak lettek tavaly a budapesti panelok, de az átlagár így is az egekben van

A fővárosi panellakások árai négyzetméterenként 2023-ban átlagosan 3 százalékkal mérséklődtek, a 2022-ben tapasztalt 32 százalékos emelkedés után, közölte saját adatai alapján a Duna House az MTI-vel.

2023-ban 701 ezer forint feletti átlagos négyzetméteráron és 37,8 millió forint körüli átlagos vételáron keltek el az átlagosan 54 négyzetméter alapterületű panellakások Budapesten.

2022 második felében az Ukrajna elleni háború következtében kialakult energiaválság miatt az alacsony energiaigényű panellakások lettek kelendőek, és a fokozódó kereslet miatt átlagosan 32 százalékkal emelkedtek 2021-hez képest a fővárosi lakótelepek lakásainak négyzetméterárai.

2023 fordulatot hozott az árakat illetően, miközben 2022-höz képest 1 százalékponttal, 18 százalékra erősödött a panellakások népszerűsége. A vizsgált 12 fővárosi lakótelepből 5-nél tapasztalták az árak 3-20 százalék közötti mérséklődését, 4 területen stagnáltak az árak és csupán 3 esetben mutattak további növekedést az értékesítési adatok.

Az átlagnál jóval magasabb árat kellett fizetni a legnevesebb lakótelepek lakásaiért: 2022-ben a Fehérvári úti lakótelep, 2023-ban az eladások alapján azonban már a gazdagréti panelek árszintje volt a legmagasabb. Utóbbiaknál 3 százalékos mérséklődés után 870 ezer forint feletti átlagos négyzetméteráron juthattak lakáshoz a vásárlók tavaly. A Fehérvári úton 7 százalékkal csökkentek az árak, így csaknem 840 ezer forintot költöttek házgyári lakásra ezen a területen a vevők.

Átlag feletti árat kellett még fizetni a stagnáló árszinten mozgó Vizafogón (négyzetméterenként 804 ezer forint) és Békásmegyeren (négyzetméterenként 706 ezer forint), valamint Ferencvárosban és Zuglóban is. Az utóbbiaknál azonban 2022 után további 5-7 százalékos áremelkedést hozott a tavalyi év. Ezáltal a IX. kerületben, a József Attila úton 722 ezer, a zuglói Füredi úti lakótelepen pedig 770 ezer forintos átlagos fajlagos árakon lehetett lakáshoz jutni 2023-ban.

A legmagasabb árú panellakást 2023-ban Budapest XIII. kerületében értékesítették a Duna House-nál. Az ingatlanért több mint 67 millió forintot fizetett az új tulajdonosa.

A négyzetméterárat tekintve egyre ritkább a milliós nagyságrend, 2023-ban a csúcstartó egy III. kerületi, 27 négyzetméter alapterületű, jó állapotú panellakás volt, amely 1,1 millió forintos négyzetméteráron, összességében 30 millió forintért kelt el.

Hogy miért kerülnek négyzetméterenként csaknem egymillióba az új hullámos luxus-panellakások, az RTL Fókusz egy évvel ezelőtt járt utána:

Nyitókép: Nagy Attila Károly / rtl.hu