2026. október 28. 19:30
Felgyorsultak az események a lakástámogatások háza táján az utóbbi napokban. A kormány egy tollvonással megszüntette az Otthon Start Programot, ezzel párhuzamosan pedig elindította a Wekerle Plusz Programot, amelynek több különböző eleme is van. A kedvezményes, vásárlásra és építkezésre felhasználható lakáshitel már elindult, a többi kedvezményes program indulása pedig 2027 elejére van tervezve. A Bank360 összefoglalta az eddig ismert információkat.
Akár 50 millió forintos kedvezményes lakáshitel, legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő felújítási támogatás és újra államilag támogatott lakástakarék – három különböző élethelyzetre kínál megoldást a Wekerle Plusz Program. Az új lakástámogatási program első eleme 2026. október 28-án indult el, a további támogatások pedig 2027 elejétől válhatnak elérhetővé. Összefoglaltuk, kinek, milyen feltételekkel és mekkora segítséget jelenthetnek az új konstrukciók.
Kedvezményes lakáshitel: akár 50 millió forint az első otthon megszerzéséhez
A Wekerle Plusz elsőként elinduló eleme a lakásvásárlást és építkezést finanszírozó kedvezményes hitel, amely 2026. október 28-tól indul, november közepétől pedig teljesen le is váltja az Otthon Start Programot. Az új konstrukció legfeljebb 50 millió forintos kölcsönt biztosít, maximum 25 éves kamattámogatási időszakkal.
Az egyik legfontosabb változás, hogy a hitel kamata attól függ, milyen ingatlant szeretne megvásárolni az igénylő. Új építésű lakás vásárlására vagy saját otthon építésére továbbra is fix 3 százalékos kamattal lehet kölcsönt felvenni, használt lakás vásárlásakor azonban már fix 5 százalékos kamattal kell számolni.
A két kamatszint közötti különbség a havi törlesztőrészletben is érezhető. Egy 30 millió forintos, 25 évre felvett hitel esetében 3 százalékos kamattal körülbelül 142 ezer forintot, 5 százalékos kamattal viszont már 175 ezer forintot kell havonta törleszteni. Ez több mint 33 ezer forintos havi eltérést jelent.
A kedvezményes lakáshitelt a 18 és 45 év közötti igénylők vehetik igénybe, elsősorban első saját otthonuk megszerzésére. A jogosultságot ugyanakkor nem feltétlenül zárja ki, ha valakinek korábban volt kisebb értékű, 30 millió forintnál olcsóbb ingatlana vagy 50 százalék alatti tulajdonrésze egy lakásban.
A program egyik lényeges könnyítése, hogy nem ír elő többéves, folyamatos társadalombiztosítási jogviszonyt. A hitelképességet viszont továbbra is vizsgálják a bankok, így megfelelő igazolt jövedelemre és a törlesztés vállalásához elegendő pénzügyi mozgástérre is szükség lesz.
A támogatásért cserébe az igénylőknek vállalniuk kell, hogy legalább öt évig életvitelszerűen a megvásárolt vagy felépített ingatlanban laknak. A lakást ez idő alatt nem lehet bérbe adni vagy befektetési célra hasznosítani.
Az ingatlan értékére is korlátozások vonatkoznak:
a négyzetméterár legfeljebb 1,5 millió forint lehet, lakásoknál 100 millió, egylakásos lakóépületeknél pedig 150 millió forintos értékhatárral.
Energetikai felújítás: akár 7,5 millió forintot is átvállalhat az állam
A Wekerle Plusz második pillére azoknak szól, akik nem új lakást vásárolnának, hanem meglévő otthonukat szeretnék korszerűbbé, energiatakarékosabbá tenni. A 2027 februárjára tervezett energetikai felújítási program magánszemélyek számára legfeljebb 15 millió forintos finanszírozási keretet kínál, amely kedvezményes, fix 3 százalékos kamatozású hitelből és vissza nem térítendő támogatásból állhat össze. A futamidő legfeljebb 15 év lehet. A konstrukció különlegessége, hogy minél rosszabb az ingatlan kiinduló energetikai besorolása, annál magasabb támogatási arány érhető el.
A D–G energetikai kategóriába tartozó ingatlanoknál a finanszírozási keret 30 százaléka, a H–I kategóriában pedig akár 50 százaléka lehet vissza nem térítendő támogatás. Ez a maximális, 15 millió forintos kerettel számolva előbbi esetben 4,5 millió, utóbbiban 7,5 millió forint állami hozzájárulást jelenthet. A kedvezőbb, A–C besorolású ingatlanok esetében csak a támogatott hitel lehet elérhető.
A felújítási támogatást többek között hőszigetelésre, nyílászárócserére, fűtéskorszerűsítésre, hőszivattyú telepítésére és meghatározott feltételekkel napelemes beruházásra is fel lehet használni. Gázkazán telepítése ugyanakkor nem támogatható.
Az igényléshez 5 százalék, de legfeljebb 500 ezer forint önerő szükséges a finanszírozási kereten felül. A vissza nem térítendő támogatást a tervek szerint a hitel tőketartozásából vonják le, vagyis a korszerűsítés eredményeként csökkenhet a visszafizetendő összeg.
A támogatás megszerzéséhez a felújítás előtti és utáni energetikai állapotot is igazolni kell. A bejelentett elképzelések között legalább 30 százalékos energiamegtakarítási elvárás is szerepel.
A társasházak és panelek sem maradnak ki
A program külön konstrukcióval készül a társasházak és lakásszövetkezetek számára is, várhatóan 2027 márciusi indulással. Ebben az esetben a kedvezményes hitel kamatmentes lehet, a finanszírozási keret pedig panelépületeknél lakásonként legfeljebb 4 millió, téglaépítésű társasházaknál 5 millió forintot érhet el. A vissza nem térítendő támogatás aránya itt is 30–50 százalék között alakulhat, a kiinduló energetikai besorolástól függően.
A társasházi programban lakásonként 200 ezer forint önerővel számolnak, a futamidő pedig 15–20 év lehet. A támogatásból többek között homlokzati szigetelés, nyílászárócsere, fűtési rendszer korszerűsítése, valamint egyes közös épületgépészeti fejlesztések finanszírozhatók.
Visszatér az államilag támogatott lakástakarék: akár 1,8 millió forint pluszpénz gyűjthető össze
A Wekerle Plusz harmadik pillére azok számára lehet érdekes, akik még nem állnak készen a lakásvásárlásra, de rendszeres megtakarítással szeretnék megteremteni a későbbi otthonteremtés, vagy korszerűsítés pénzügyi alapjait. A tervek szerint 2027 januárjában induló Wekerle Plusz Lakástakarék ismét állami támogatást biztosít a lakáscélú előtakarékossághoz.
A konstrukció öt- vagy tízéves megtakarítási időszakra épül, és a hosszabb távú takarékoskodást magasabb állami hozzájárulással ösztönzi. Az első öt évben a befizetések 10 százalékát adhatja hozzá az állam a megtakarításhoz, évente legfeljebb 120 ezer forint értékben. A hatodik évtől a támogatás mértéke 20 százalékra emelkedhet, az éves maximum pedig 240 ezer forintra nőhet. Így tíz év alatt összesen akár 1,8 millió forint vissza nem térítendő állami támogatás is összegyűjthető. A saját befizetésekhez és az állami kiegészítéshez ráadásul a bejelentés szerint legalább 3 százalékos betéti kamat is társulhat.
Hogy ez mit jelent a gyakorlatban? Aki például havi 50 ezer forintot tesz félre, öt év alatt 3 millió forint saját megtakarítást és további 300 ezer forint állami támogatást gyűjthet össze. Ha pedig tíz éven keresztül folytatja a takarékoskodást, a saját befizetése eléri a 6 millió forintot, amelyet 900 ezer forint állami támogatás egészíthet ki. A banki kamatokkal együtt a végső megtakarítás ennél magasabb lehet, ugyanakkor a szerződés költségeivel is számolni kell.
Lehet kombinálni a támogatásokat?
Felmerülhet a különböző támogatások kombinálásának lehetősége is. A lakástakarék és a kedvezményes lakáshitel például egymást kiegészítő konstrukció lehet, hiszen az egyik a saját forrás felhalmozását, a másik a lakásvásárlás finanszírozását segíti. Az energetikai felújítási támogatás pedig a már megszerzett ingatlan korszerűsítésében kaphat szerepet. Az együttes igénybevétel pontos szabályai azonban még nem ismertek.
Képek forrása: pexels.com